Хозяйственник в ОСББ7, то есть завхоз, это человек, который посвоему служебному положению обязан и занимается хозяйственной деятельностью объединения совладельцев.
Чем отличается завхоз от председателя?
Хозяйственник в ОСББ7. Основные обязанности:
- Уход за домом,
- Уход за прилегающей территорией,
- Техническое обеспечение дома,
- Выполнение различных поручений,
- Мелкий ремонт.
По сути, хозяйственник в ОСББ7 должен быть мастером на все руки. Проводить капитальный ремонт всех инженерных систем он не обязан, но устранить мелкие бытовые поломки по дому должно быть под силу.
Такой специалист должен быть пунктуальным, обязательным, ответственным и обладать достаточным уровнем профессиональных знаний для качественного выполнения поставленных задач. Частая проблема хозяйственников - они ограничиваются подметением дорожек, после чего больше ничем не занимаются. Хороший хозяйственник всегда найдет себе занятие. Но хозяйственник в ОСББ7 не является руководителем, он подчиненное лицо.
Председатель ОСББ.
Это специалист, который обеспечивает решение хозяйственных проблем и жизнедеятельность объединения. У него должено быть правление, которое ведет всю хозяйственную деятельность. Председатель должен иметь четкий план действий, понимать проблемы дома. Должен прекрасно понимать, какие решения принимает Правление (он же решения и подписывает, после чего они вступают в силу). Он должен понимать, что подписывает, и какие последствии эти решения могут повлечь, так как он финансово отвечает за свои ошибки. И какие деньги куда и на что пойдут.
А что происходит, когда председатель и завхоз в одном лице? Да еще и функции правления на себя перетянул? Увидел что-то, составил и подписал с кем-то договор, оплатил его и никто его не контролирует. Нужно это было делать или нет не известно. Правильно ли составлен договор, верно ли расценен, тот ли исполнитель привлечен - все в тихаря. Даже правление не знает. Ладно.
Пример.
Прошлось как-то летом с председателем и его замом пройтись по техэтажу, переписали в тетратку, что нужно сделать . Председатель должен был на правлении вынести на правление перечень работ. На правлении, думали, утвердим перечень мероприятий, подготовим договор, найдем исполнителя и выполним. Но за полгода правление собрано не было и перечень работ на 2019 год не был сформирован. Зато деньги, без согласования штатного расписания (его нет вообще), председатель втихаря перечислил себе на зарплату и на какие-то ему одному ведомые материалы. Потребовали предоставить оборотный баланс, какие-то ответы, мол, бухфирма, которая обслуживает, не может составить. А прислала только финотчет какого-то благотворительного фонда. Зато председатель исправно метет двор, а денег на дворника ему жалко. Второй год не можем заставить предоставить акт передачи дома. А без него все взносы некорректно собирать. Конечно, все это детский лепет. Нужно переизбирать правление и председателя.
А вот неполный перечень махинаций:
| 1 | Подмена трудового договора на договор ГПО. Выплата вознаграждения. Договор подписан председателем и членом правления (или с самим собой). (22.08.17 г.) |
| 2 | Введены счета 661 и 81 по оплате труда и проведены проводки при отсутствии штатного расписания и ФЗП. С учетом п.1 создана задолженность по з/п. сумма 7 455,0 грн. (22.08.17 г.) |
| 3 | Проведен договор с частным лицом без выплаты налогов ЕСВ, в/сб и НДФЛ. Потом, он замена на поставку материалов без внесения изменений в баланс. Сумма 3 300,0 грн. (27.12.17г.) |
| 4 | Проведены получение материалов без их оплаты (материалы из договоров с подрядчиками) учтены дважды и создана искусственная задолженность ОСББ. сумма 7 544,0 грн. (на 30.06.18 г.) |
| 5 | Проведено без основания через счет 377.1 увеличение л/с на сумму 1 285,48 грн. через счет 372 13 02,08 грн. (29.12.17г.) |
| 6 | Получено через не материально-ответственное лицо наличных денег. Сумма 9266,11 грн. |
| 7 | Закуплено товаров на сумму 8 805,01 грн., а материалов получено по счету 20 на сумму 18 565,78 грн. н.п.
|
| 8 | 2,5 раза увеличена стоимость материалов по договорам на замену канализационных труб (13.12.17 г.), окон (15.11.17 г.), освещения общих мест (2017г), замену задвижек (2018г.), ремонт крыши лифтовой над 3 подъездом. |
| 9 | Использованы на личные нужды средства, полученные после разборки основания пристройки, решетки антенн на крыше, канализационных труб, замененных задвижек. |
| 10 | Не определены неясные платежи за 2017г., |
| 11 | Получение благотворительных взносов, минуя банковский счет. |
| 12 | Нераспределенная прибыль на 30.06.18 г. 57 609,09 грн, то есть не подтвержденные расходы. |
| 13 | Отсутствие договоров по нежилым помещениям. Не откорректирован договор с М-Линк. Нет договоров с Вега, Телесвит, ГТС. До сих пор нет акта приемки и техпаспорта дома. |
| 14 | Выплачивается зарплата без оформления штатного расписания. |
хозяйственная жилка в ОСББ7
Замена в подъезде окон в ОСББ7
Как ОСББ крышу спасало
Как председатель ГПД подписывал