Расчет составлен на 31.12.2018 года с учетом банковских выписок.

Итоговые данные ОСББ7 по деятельности объединения с 1 мая 2017 года по 31 декабря 2018 года.

Таблицы будут даны ниже, а сейчас отметим какие замечания вызвал анализ цифр.

Отчет ревизионной комиссии за 2016-2018 года
позднее будут опубликованы состояние лицевых счетов совладельцев.

1. 1. Заработная плата.

      Согласно протоколу №4 от 03.06.18г.

1. • Если площадь ОСББ7 6600 м2. (по последним данным 7300 м2).  Всего: 0,42х6600=2772,0 грн. Из них бухобслуживание: 1360.0 грн.Тогда Фонд з/п: 2772,0-1360,0=1412,0 грн. Чистая з/п — 479.78 грн. налоги (в/сб, ПДФО, ЕСВ) – 932,22 грн. Такая з/п была заложена во взносах. Однако, в Новык составляет в 01.07.2017г договор ЦПХ на сумму 9 095,10 грн. который подписан им и правлением на выполнение его же функциональных обязанностей. Однако правлением этот договор не был подписан (по уставу и не должно было подписывать, правление не имеет таких полномочий). Такой договор ЦПХ является подменой трудового договора. Штраф 30 мин зарплат (3200,0х30=96 000,0 грн.).
   • Проведен договор с частным лицом без выплаты налогов ЕСВ, в/сб и НДФЛ. Потом, после моего вмешательства договор был замен на покупку инструмента, который был в личном пользовании у председателя. Квитанции были им куплены в строймагазине. Без внесения изменений в баланс. То есть инструмент стал собственностью ОСББ, а не председателя. Сумма 3 300,0 грн. (27.12.17г.) не была возвращена на расчетный счет. По бухалтерии, чтобы не изменять годовую отчетность, был частично списан утеплитель для теплого пола (!) Изовер.
   • С августа 2018 г председатель без подписания протокола собрания и правления (для правления это было новостью) ежемесячно стал начислять себе з/п. Ущерб на 31.12.2018 г. 22 182,40 грн. согласно годовым отчетам (ДФ-2) за 2017год, отсутствует наличие официально устроенных лиц в ОСББ. то есть з/п начисляется мифическим лицам. Штраф тот же + криминальная статья.
   • Начисленная з/п начисляется на корпоративную карту, что влечет выплату комиссии банка за нецелевые выплаты.
   • Нужно учесть, что тариф на содержание дома не изменился и составляет до сих пор 1,80 грн/м2. Ущерб от неправильно оформленной з/п 34 577,50 грн. без учета штрафных санкций. Самое страшное в том, что председатель не чувствуют ответственности и готов дальше с самим собой подписывать договора и оплачивать их. Контроля над его финансовыми действиями нет.

2. материалы

   

   Проведены получение материалов без их оплаты (материалы из договоров с подрядчиками) учтены дважды и создана искусственная задолженность ОСББ. сумма 7 544,0 грн. (на 30.06.18 г.)

3. Проведено без основания (по банку не прошло) через счет 377.1 увеличение л/с председателя на сумму 1 285,48 грн. (29.12.17г.)
4. Получено через не материально-ответственное лицо наличных денег. Сумма 9 266,11 грн.
5. Закуплено товаров на сумму 8 805,01 грн., а материалов получено по счету 20 на сумму 18 565,78 грн. на пример:
   • Підсобне приміщення / Утеплювач фольгованій Изовер — 3 519,0 грн.(27.12.2017),
   • Підсобне приміщення / руберіт 4,0 10 м2 — 1 276,68 грн. (31.05.2018),
   • Підсобне приміщення / руберіт 2,5 15 м2 — 885,84 грн. (31.05.2018).
6. Пример оплаты материалов.
   • Снимается 28.12 — 95,0 грн., Комиссия: 0,8%=0,75 (94,24),
   • за товары оплачено: 83,00 грн.
   • на руках лишние: 11,24 грн. на пиво, ведь на р/с не возвращены, а это нарушение кассовой дисциплины. И штраф за каждую транзакцию, а это как минимум пятикратный размер от суммы. Необходимо учесть, что штраф налагается не только на виновника, а на юрлицо в целом.
7. 2,5 раза увеличена стоимость материалов по договорам на замену канализационных труб (13.12.17 г.), окон (15.11.17 г.), освещения общих мест (2017г), замену задвижек (2018г.), ремонт крыши лифтовой над 3 подъездом. Например, реальная стоимость по окнам от «Стеко»: 70 113,30 грн., а заплачено 119 988,0 грн. Переплата ОСББ (40%): 47 995,2 — 28045,32=19 949,88 грн. И такой ущерб по всем договорам. Самое интересное здесь то, что таким образом вымываются средства с депозита. Происходит вывод завышенных сумм на счета подконтрольных фирм. Последний пример это ремонт кровли в третьем подъезде. Найденные ошибки в смете удешевили проект на 34 000,0 грн. Или покупка земли для клумб. Вместо 300,0 грн предъявлен в бухгалтерию и оформлен документ на 3300,0 грн., или вывоз стекловаты с подвала 200,0 грн., а договор оформлен на 3200,0 грн. И так далее.
8. Использованы на личные нужды (через расчетный счет ОСББ не прошли) средства, полученные от сдачи металлолома после разборки основания пристройки, решетки антенн на крыше, канализационных труб, замененных задвижек.
9. договора ремонтаЧасто проводятся договора ремонта общедомовых сетей с оплатой за счет средств совладельцев. Пример: ремонт стояков канализации однокомнатных квартир в третьем подъезде. Можно понять, если бы оплата производилась на паритетных началах, а так вся стоимость работ за счет владельца квартиры. Причем используется под видом взносов на содержание и в течение нескольких лет владельцы взносов не платят. То есть происходит уменьшение доходной части ОСББ. Также часть материалов закуплена исполнителем и их стоимость вошла в стоимость договора, однако эти же материалы занесены в оборотную ведомость ОСББ, то есть учтены дважды и будут оплачены дважды.

10. договора

    До сих пор не определены неясные платежи за 2017г., (только председатель (!) признал (?) свой платеж на 118,0 грн). Также происходит завышение сумм долга совладельцев.

11. Отсутствуют до сих пор договора по нежилым помещениям. Не откорректирован договор с предприятием М-Линк. Нет договоров с компаниями Вега, Телесвит, ГТС. Оплата производится по счетам. Наличие задолженности на конец года по многим предприятиям.
12. До сих пор нет акта приемки и техпаспорта дома. Отсутствуют договора о зонах ответственности с горсетью, теплоэнерго, водоканалом, ЖКО. Проведение ремонтных работ на сетях, которые не входят в твою зону ответственности, юридически не законно. Потому и нельзя за это брать деньги на обслуживание и тем более что-либо на них делать.
13. Нет проколов правления о оформлении в банке депозитов в 2017 и 2018 годах. Депозиты открывались в июне, и в теплое время, когда можно и нужно проводить ремработы в подъездах или на крыше, а они весь год пролежали и обесценились. При 8% годовых, а официальная инфляция только в 2017 года составила 13,7% и 10% в 2018.