Как председатель дурит совладельцев
Как председатель дурит совладельцев.
Читаем внимательно, сопоставляем и принимаем решения.
Только от нас зависит, насколько комфортно мы будем жить в нашем доме
и сколько мы должны за это платить.
«Укласти Договір з підрядником, який має відповідну ліцензію на повірку і експлуатацію теплових лічильників та вимірювального обладнання системи опалення».
Мое мнение, вопрос неправильно сформулирован. Подрядчик, имеющий право поверять теплосчетчики, никогда не занимается их техническим обслуживанием. Это забота собственника оборудования. То есть нужно или два договора, или один — с тем, кто обслуживает, а он уже находит поверяльщика (право поверять оборудование имеет только Центр сертификации и метрологии Госстандарта) и оплачивает ему его работу. Каким образом оплачивает, неважно, за счет собственных денег или перечисленных, главное, что он оплачивает. Хочет председатель сидеть на финансовых потоках и ими распоряжаться по своему усмотрению, его право, деньги на поверку во взносах учтены. Этому дам, а этому не дам — лезет не туда, куда надо, и задает плохие вопросы при всех. Но почему нет статьи расходов о промывки теплосистемы и подготовке дома к отопительному сезону, не понятно. Зато, председатель, не имея оборудования, опыта и разрешения от теплосети на промывку системы, собирается сам (!) промывать систему. Это как?
Подпункты 1 и 4 необходимо объединить. Кровельщики дважды залазить на крышу не будут. Подпункты 2 и 3 объединить, откосы и ремонт 3 подъезда делаются одновременно. Зачем дважды бригаду вызывать? В принципе, обновить 1 и 2 подъезд с отделкой откосов вполне можно. Этот пункт нужно разбить на два пункта. Возможны разные мнения. Пункт 5 изъять, так как не понятно, что с приватизированной землей делать. А налог на землю платить и убирать (или благоустраивать) ее придется, а это лишние расходы. Мы так богаты? Дом не снесут, а уборкой придомовой территории красной линии горсовет занимается. Согласовать с ним и благоустроить двор, это другое дело. Как с детской площадкой случилось. 5 подъезд (!) позаботился, и горсовет построил новую площадку около 1-3 подъездов и 5 дома, также деревья посадил, еще и поливает их. И еще. «Для органов местного самоуправления оформление прав на землю означает формирование земельных участков как объектов налогообложения и определение налогоплательщиков (собственников соответствующих земельных участков или землепользователей). Итак, каждый оформленный земельный участок — это дополнительные поступления в бюджет. При этом заметим: сами владельцы квартир не являются прямыми плательщиками земельного налога, налог платит ОСББ из наших взносов». Получение в земли собственность — это дополнительные расходы (на оформление землеустроительной документации, уплату земельного налога). Если председатель рассчитывает, что если ОСББ оформит приватизацию земли совладельцев, он получит контроль над нежилыми помещениями, он ошибается – земля под магазинами принадлежит владельцам после оформления помещений. ОСББ может управлять землей под домом и прилегающей к нему территории (около 400 м2) от имени совладельцев, но не распоряжаться. Но, может, он хочет сломать детскую площадку во дворе и устроить автостоянку? Или сделать парковку на красной линии? Или дом взорвать и построить что-то? Пока председатель не объяснит свои планы, его к земле допускать нельзя – опасно. Но в наших взносах уже заложена и оплачивается норма по уборке прилегающей территории, которой у нас нет, и какая она будет после приватизации, только правлению будет известна. В Киеве, например, услуги по содержанию придомовой территории составляют до 5,0 грн./м2.
«Задовольнити прохання співвласників кв. 38, 39, 40, 41 про відключення кнопки ліфта на 2-му поверсі 2-го під’їзду та зменшення їх внеску в ОСББ «Моніторна 7» на 0.86 грн/м2.»
Был проведен мною опрос на эту тему. 3/4 совладельцев, участвовавших в опросе, согласились с «ввести коэффициент этажности». Основное замечание от совладельцев – почему, скажем, жильцы 3 этажа, платят наравне с 10? Коэффициент этажности от 0 (первый этаж) до 1 (10 этаж) от соответствующей статьи оплаты. Так справедливее.
«Прийняти на роботу та ввести до штатного розкладу ОСББ з частковою зайнятістю:
— бухгалтера з окладом 3396 грн. и прибиральника місць загального користування (1-й поверх під’їздів від поштових скриньок до виходу) та прибудинкової території ОСББ «Моніторна 7» з окладом 2334,75 грн.»
Самый интересный пункт. Сразу настораживает фраза «с подъезда». Это что, сбор наличных денег для штатных единиц бухгалтера и дворника? Противозаконная зарплата в конвертах? Или еще один способ обналичивания денег? Как он будет наличные собирать, его дело, но это дополнительная нагрузка на совладельцев и уголовно наказуемое деяние для него. Ладно, договора с самим собой председатель уже не подписывает и не обналичивает деньги совладельцев под нецелевые расходы (материалы или работы). Удалось по рукам ударить. Боится. А что будет с договором по бухобслуживанию с Жилсектором? Почему нет фразы «договор расторгается по причине…». А теперь смотрим цифры. Для бухгалтера – 3396,0 грн. (0,57 грн./м2), а дворника-2334,75грн. (0,40 грн./м2). Что это за цифры? Непонятно, а от этого зависит какова будет величина взноса с 1 м2. Это с начисленным ЕСВ и без удержаний НДФЛ и в/сбора? Или «грязная» без ЕСВ, но с НДФЛ и в/сбором? Или «чистая» на руки? Но, судя по цифрам, бухгалтер будет получать на 40,0 грн. больше минимальной, а дворник будет работать по совместительству с оплатой 14,0 грн./час при работе 5 дней в неделю. Предположим, это «чистая» зарплата, то есть без начисления ЕСВ, с удержаниями НДФЛ и в/сбора (с начислениями и удержаниями 5091,0 и 3649,0 грн. соответственно). В сумме – 8740,0 грн. при общей площади 7 575,50 м2 получаем: 1,15 грн./м2. Если сейчас у нас 3,83 грн./м2 , то получаем 4,98 грн./м2. А если вычтем бухуслуги (договор расторгли) в сумме 0,26 грн./м2, получим уже 4,72 грн./м2. А это уже (0,28*7575,5) 2121,0 грн./месяц? И куда они? Если сейчас у нас недоплата по обязательным платежам составляет 1100,0 грн., то все равно объяснения сумме 2121,0 грн./м2 нет. Грабеж? Чем провинились совладельцы, что их заставляют переплачивать? Только потому, что беззащитны и бесправны перед произволом правления?
Дальше. Дворник для уборки только площадок 1 этажей и 3 м от стены? И каждый день? Не много ли ему будут платить? Может увеличить объем? Например, двор по пояс сорняками зарос или крышу над магазинами листьями занесло и деревья растут? А мусорные баки? А может уменьшить зарплату? Или председатель по привычке возьмет и эту ставку вдобавок к своей зарплате? Жирно не будет? Может, займется своими прямыми обязанностями и только за свою зарплату? Общая сумма ФЗП ОСББ 25% от взносов жилых помещений. А это 7575,5м2 * 5,0 *25% =9 469,38 грн. а у нас получается: 5190,0+3649,0+5091,00=13 930,00 грн. Перерасход по ФЗП 4 461,00 грн. Класс!! При доходе, скажем 80% 7575,5*5,0*80%=30 302,0 грн., расходы по зарплате составляют 46%! А должны быть 25%. Можно конечно оставить и 50%. Только обязательные платежи составляют 7,7-7,9 тыс. грн. то есть : 8,0+14,0=22,0 тыс. то есть 8 тысяч в месяц на ремонты. И на какие средства будем делать ремонты, если мы кормим в основном председателя? А ремонт 1 подъезда без откосов — 40,0 тыс., крыша подъезда — 120,0 тыс.
А теперь решайте. Нужен собственный дворник? Нужен, но может не сейчас? Собственный бухгалтер? Нужен. Но зачем его нанимать и платить в 2,5 раза больше, если бухгалтерия ЖилСервиса пока справляется? Не нравится она председателю из-за его махинаций? Мало ли кто кому нравится или нет. Действуй по закону и проблем не будет. Собрание решает, а не он. Да и найти хорошего бухгалтера в ОСББ на минималку проблематично. Может, вначале сделаем необходимые ремонты, а потом будем шиковать?
«Виділити кошти на судові позови стосовно співвласників нежитлового приміщення № 37 (магазини), кв. № 53 та № 96, які мають заборгованість по внескам в ОСББ «Моніторна 7».
Прежде чем выделять какую-то сумму нужно, для начала, знать ее порядок. И сказать, что с владельцами помещений провели беседу и вручили письменные предупреждения. А они, такие-сякие, ответили так-то. Но об этом информации нет. Например (на 31.12.2018 г.) у кв. 53 долг 1 916,5 грн., а в кв. 56 — 1 498,50 грн., кв.96 — 2 260,44 грн., кв. 1А — 1 447,20 грн., кв. 2 — 1 055,70грн., кв. 33 — 1 773,90 грн., пом. 37Б — 2 058,18 грн., а их в черном списке нет. Почему? Откуда эта избирательность? А, может, председатель просто на них зуб имеет? И хочет по судам затаскать, чтобы были послушны? И чтобы другим не повадно было. Пусть знают, кто в доме хозяин. Может, лучше, этим займется СПО?
«Прийняти з 01.01.2020 року розмір внесків в ОСББ «Моніторна 7» на рівні:
- 5.00 грн/м2 для мешканців з 2-го по 10-й поверх;
- 4,14 грн/м2 для мешканців 1-х поверхів та нежитлових приміщень;
- 3,88 грн/м2 для ЧП Данилевська О.О.»
По пункту 4 заявления писали совладельцы второго этажа (кв. 38-41), но им здесь поставили полный тариф, а на первом этаже нет жилых помещений. Может описка. Но дальше идет расшифровка (2-10 этаж), то есть в одном пункте правление декларирует, а в другом отменяет. Молодец председатель. И почему нет расшифровки тарифов? Откуда взялись суммы 5,0 грн./м2, 4,14 грн./м2 и 3,88 грн./м2. Что в них учтено? Если посмотреть на расшифровки взносов 2018 года (3,83 грн./м2), то без учета лифта тариф уменьшается на: 0,62 (ТО)+0,30 (э/э)=0,92 грн./м2, а не 0,86 грн./м2. Опять дурим? Вывоз ТБО – 0,33, в сумме 1,25. А Данилевской уменьшили на 1,12. Что значит уменьшение реальной величины взносов для нежилых помещений? Значит только то, что разницу доплачивают жильцы жилых помещений.
Когда же нас за людей будут принимать, а не за бессловесных скотов, с которых можно только деньги брать, вместо них подписываться и рот им затыкать, если говорят много.
Может поблагодарить, что голову не рубят и в асфальт не закатывают?
Когда же мы начнем свои права отстаивать?
Только тогда, когда мы сами этого захотим.