Короткие ответы на вопросы
Короткие ответы на вопросы Новык А. Г.
- Предлагали мне быть председателем? Да, предлагали. Почему не согласился? Меня, как директора предприятия, не устраивало несовершенство законодательства Украины по ЖКХ в то время (2015 г.). Поэтому, создавать ОСББ считал преждевременным. Занимался этим вопросом с 2011 года.
ОСББ оштрафовали не за мою проводку в подвале, которое, кстати, делал электрик ЖЭК, а отсутствие счетчиков учета э/энергии на линиях раздела ответственности. Из-за безобразного отношения председателя, линии раздела э/энергии было согласованы только через год, так как ЖКО не и передало план прокладки сетей. И не только электрических, но и канализационных, водоснабжения, газовых, тепловых сетей. До сих пор нет полного комплекта документов. Да и само здание, прилегающая территория не передано до сих пор в управлении ОСББ. Наверное, уборка территории важнее документации. Поэтому можно вообще поставить вопрос правомерности взимания взносов. Как можно взымать взносы по обслуживанию за то, что тебе не передано и не принадлежит?
- У меня 5 группа по энергобезопасности. Но я не электрик, не исполнитель, а управленческий персонал. Моя задача была обеспечить безопасное выполнение работ на э/сетях специалистами определенной квалификации. Работник, имеющий права надзора за пожарную безопасность, не имел права работать на электрических или других сетях. То, что можно делать на свой страх и риск в квартире, не разрешается делать на общественных инженерных сетях. Даже дворника нужно иногда учить, как безопасно работать.
Работы по поверке теплосчетчика оплачивались как личные взносы жильцов, и пошли на оплату работ. Стоимость работ (демонтаж, поверка, монтаж) ЗАО «Приборсервис», имеющееся соответствующее оборудование, лицензию от завода-изготовителя и Центра метрологии, составила 5470,01 гривен. А затем и последующая аттестация точки учета в КП «Теплоэнерго». Плюс 40,0 грн х 104 кв=4160,0 грн за годовое обслуживание. ОСББ гордо устранилось от всей этой работы и, даже, не захотело принять на баланс коллективное оборудование.
По поводу бухгалтерского опыта. За 29 лет управления предприятием наверно лучше разбираюсь в экономике и деньгах. Это все-таки не дегустация канализационных запахов.
- О документообороте. Вопрос не только в том, что нужно сдавать сомнительные чеки или автобусные билеты с идущими подряд номерами и предоставлять акты на списание. Но также и нужны акты выполненных работ внутри ОСББ, где и когда эти материалы были использованы. А таких актов или калькуляций нет. Значит, либо таких работ не было, либо они не правомочны. ОСББ выполняет работы и может расходовать общественные деньги только на системах здания, а не в квартирах. В квартирах за деньги ОСББ возможны только работы по подключению внутренней разводки к общедомовой. Как можно объяснить закупку крана ½ дюйма за 800,0 гривен? Только как нецелевое использование средств, если у нас стояки ¾ дюйма? Или закупку 5 грабель ценой от 50,0-100,0 грн в течение года?
По поводу передачи документов. Не представлено или нет вообще большей части договоров, нет счетов и договоров на оплату н/жилых помещений, нет большинства смет, калькуляций, есть большинство актов, которые требует как первичный документ бухгалтерия. Нет списков льготников, субсидиантов. Нет бухгалтерской документации ЖКО, на основании которой заносились первичные суммы на лицевые счета. А по Уставу и Закону мы начинаем с нуля. Откуда тогда взялись переплаты и долги? Объяснений от председателя нет. Если переплаты есть, то они возвращаются по заявлению жильца ЖКО на его счет, если долги, то погашаются ЖКО опять-же жильцом. Причем здесь ОСББ?
Все мои проверки, только чтобы оценить финансовую деятельность ОСББ, и по тем документам, которые были предоставлены, удручающая картина. Нецелевые закупки материалов, завышенные объемы работ, безосновательное изменение сумм на лицевых счетах, получение неподтвержденной расходами наличности в банке. Совершенно отсутствует учет наличности. И объяснение председателем не представлено, несмотря на письменный запрос ревизионной комиссии.
По поводу зарплаты. Есть только один алгоритм ее получения. Заявление-решение о приеме-приказ-оформление в бухгалтерии. Если заявления нет, приказа нет, как можно оформить? Если протокола правления нет, как можно платить? Если з/п невлазит в Фонд заработной платы или он еще не сформирован, как можно принимать и платить? Только нарушая закон. Один только договор ЦПХ № 1 от 01.07.17 (вознаграждение) тянет на 96 000,0 штрафа. А тройная оплата по ЦПХ № 2 25.12.17г. Правление узнало об этом от меня только в марте 2018 года. Не говоря уже о получаемой з/п с 08.18г. о которой в марте 2019 года не знало даже правление. Протокол был подписан только 04.04.19 года.
Не имея подтвержденной квалификации нельзя выполнять работы, которые требуют знаний и опыта. Вместо того, чтобы заключить договора с квалифицированными работниками и быть уверенным в качестве работ, наш пострел, все делает сам в ущерб своей основной деятельности, за которую требует оплату. Нет годовых планов работ, общие площади помещений изменяются каждый год, нет актов передачи зданий, сетей. Скверное ведение документации. Правление часто бывает удивлено информацией, которую доношу. Все делается тайком, исподтишка, без оформления соответствующих документов. Даже протоколы правления и собраний подделываются или делаются задним числом. Исправляются сметы, странные цены материалов.
В общем, конечно рад, что хоть что-то сдвинулось в сознании ОСББ. Правление стало более серьезно относиться к своим функциям и полномочиям. Уже не так огульно ставятся подписи под любыми бумагами. Начинают пристально смотреть на правомерность применения цен на материалы, их количество и предъявленные объемы работ Исполнителем. Да и самый честный председатель начинает понимать, что не все можно спрятать, утаить или перепродать, за что-то можно и по рукам получить. Не от меня, конечно, общественный контроль имеет и умеет использовать различные формы участия.