Экскурсия по ОСББ

Экскурсия по ОСББ "Мониторная 7"

Экскурсия по ОСББ «Мониторная 7»
или что мы увидим,
если пройтись по вспомогательным помещениям и подвалу.

Начнем с подвала.

Здесь практически не бывают совладельцы и, часто, они и представления не имеют, в каком он состоянии.

Основные проблемы, которые выявились при запуске системы отопления.

✔1. Заржавелые запорные краны на стояках «обратки», идущие на кухню и спальню 2-х комнатных квартир, во всех 3-х подъездах не дают возможности убрать воздушный пузырь. Продука через «подачу» не дает эффекта — не хватает давления «обратки» его выдавить. к тому же шток самого вентиля «зализан» так, что даже газовым ключом его не провернуть. Почему их не заменили раньше? Замену сделаем после окончания отопительного сезона.

✔2. Установленные краны Маевсого не помогают убрать воздушные пробки из батарей, так как стоят между байпасами. Убрать воздух можно только из стояка «подачи» или «обратки». Воздушных кранов в пластинчатых радиаторах не предусмотрены. Способ один — менять радиаторы на современные.

✔3. Подключение батарей однокомнатных квартир по схеме 2 стояка «подачи» на 1 стояк «обратки» создает большие проблемы при устранении воздушной пробки. Приходится выдавливать по очереди из каждого кольца. Иначе никак. Но менять схему подключения?

✔4. не на всех стояках висят таблички с с надписью куда он поступает (квартира, тип помещения). иногда напутаны типы стояков. Приходится постоянно быть с сантехником и подсказывать, так как случается, что сантехник не знает расположение стояков в подвале.

✔5. На втором элеваторном узле почему-то установлен новый фильтр на «обратке», а не на «подаче». Он ставится, чтобы теплоноситель без грязи поступал в элеватор. Но чтобы очищать воду на выходе системы?

✔6. на элеваторе третьего подъезда нужно менять 4 задвижки ( вместо них стоят запорные краны), также и на втором элеваторе на «крыльях» нужно менять 2 штуки. В случае ЧП, не получится перекрыть систему. Заменим после отопительного сезона.

✔7. восстановить освещение в подвале 3 подъезда и заменить несколько сгоревших лампочек во 2 и 1 подъезда. Темно. И хорошо бы весь хлам убрать из подвалов.

✔ 8. Обязательно нужно установить мостики через трубы отопления при входе в подвалы — перелазить через них — не дело.

Электросети.

✔Почему возник вопрос по электросетям ОСББ? Посмотрите фото и Вы поймете. В беспорядке проложенные кабели. оголенные скрутки жил магистрального кабеля, не закрепленные кабельные лодки, ржавые и болтающиеся ящики и соединительные коробки, обрезанные куски кабеля с неизолированными концами, незакрепленные соединительные муфты с обрезанными концами кабелей и так далее. Само помещение подвала со свежими и пересохшими нечистотами, пересохшими пятнами пролитой воды и теплоносителя, которые оставляют свой след на состоянии изоляции кабелей, которому уже 332 года.
❗Срок эксплуатации кабелей до 25 лет. А сколько он еще продержится в таких условиях? Заказывать проверку изоляции, проверку надежности зануления, проверку токов утечки? Себе дороже, ведь, скорей всего, результат будет — заменить.
❗К тому же учтите, что схем подключения квартир по фазам нет — ее просто не составляли. А со времени сдачи дома были неоднократные переключения квартир. На днях выложу фото состояния распределительного шкафа и разводки кабелей.
❗И еще. интерфейсные (интернет кабели) расположены в пересмешку с силовыми, что не допускается. Они должны быть размещены на расстоянии не менее 1 метра и в защитном кожухе.

Колясочные и смітники.

Во время очистки колясочных от мусора и осмотра смытников, убедился, что весь инструмент ОСББ представлен (не смейтесь): грабель 3 шт., лопат совковых без черенков 2 шт., снегоуборочных лопат 1 шт.. метел 2 шт., совков -1 шт., «Кравчучка» 1 шт. Все! И вот понадобился лом — приподнять дверь — нету. Смазку для дверей — нету! Корзину для листьев — нету (пришлось покупать). Ножовки, перфоратора, молотка, секатора, пачки гвоздей и т.д. — нету. Зато засохшая шпатлевка, пена-клей без пистолета, ведра с засохшей краской — есть и валом. Есть оболочки разделанного кабеля в подвале, но троса для прочистки канализации нет. Есть интерфейсный (вместо сетевого) кабель с патронами для ламп, но нет самих ламп. И по мелочам проблем много.

А так смытник 2 подъезда и колясочная 3 подъезда выглядят после уборки мусора.

Один совладелец как-то сказал, мол, это все мелочи. Надо что-то более существенное делать в ОСББ «Мониторная 7». Но если мы наведем порядок и будем его поддерживать, то приятно домой будет приходить. А до более существенного еще доберемся.