Ремонт канализации в квартире
Ремонт канализации в квартире
Ремонт канализации в квартире необходим в том случае, когда появляются трещины и течи в прогнившей стояке и подключенных к нему трубах.
Квартира входит в объединение совладельцев (ОСББ7).
Заметка является продолжением «Ремонт стояка в ОСББ7».
Канализация.
Часто трещины в чугунной появляются и при усадке здания.
При усадке разрушается и крестовина стояка, которая является ее основанием. Крестовина через замурованное в полу технологическое отверстие уходит на нижний этаж. При ремонте разбивать отверстие не пришлось, так как срез нижней трубы был целым и менять его не было нужным. Заменить, кроме самой крестовины, пришлось и переходник до первого лежака и компенсатор до входящей трубы. Чтобы добраться до старой крестовины пришлось демонтировать (отсоединить от отвода) унитаз. После замены унитаз вернули на прежнее место.Стояк холодной воды.
Замена стальной трубы стояка стала необходимой из-за просачивания воды в сварном шве стояка и отвода. Был заменена сама труба и отвод до запорного крана. Пластиковая труба была соединена со стальной на нижнем этаже. При замене стояка пришлось разбивать технологическое отверстие и удлинять трубу, так как сварной шов был слишком близко от основания пола.
Почему так подробно? Только потому, чтобы был понятен объем работ при ремонте канализации в квартире.
Рекомендации
А теперь самое главное.
Стоимость работ типичная на данном рынке услуг. Правда, стоимость материалов в нем не указана — председатель сам покупает материалы, может так удобней, может выгоднее. Узнаем, когда я увижу перечень материалов и их цены.
Что еще не хватает?
Обоснования суммы работ и цены материалов, которые мне, как власнику квартиры нужно доплатить, сверх положенного ежемесячного взноса. То есть ОСББ должно предоставить счет, который мне нужно будет оплатить. И вот в нем и будет указано за что при ремонте канализации в квартире мне платить и на какая сумма.
А для этого нужно понимать, что в ходит в зону ответственности ОСББ7, а что нет.
Ведь мы ежемесячно платим взносы и часть из этой суммы идет в ремонтный фонд, из которого и оплачивается ремонт общедомовых сетей.
А что такое общедомовые сети?
Согласно действующим нормативно-правовым актам, границей внутренней системы канализации является обрез трубы выпуска в первом от дома канализационном колодце. Сети, арматура на них, приборы и оборудование, размещенные в пределах дома, принадлежат к внутридомовой системе и обслуживаются жилищно-эксплуатационными предприятиями или ОСББ, которые предоставляют услуги по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий.
Перечень элементов канализационной системы, относящихся к общему имуществу жильцов.
В список входят:
- Канализационные выпуски;
- Стояки и ответвления от них до первого стыкового соединения;
- Вытяжные (фановые) трубы;
- Прочистки (ревизии).
Проще говоря, общедомовая канализация заканчивается в точке подключения чугунных труб и сантехнических приборов. Водопроводная система — до первого запорного крана. До точки зоны ответственности общедомовые системы ремонтирует ОСББ, а после нее — ремонт канализации и труб холодной воды в квартире проводит владелец помещения. И каждый оплачивает ремонт (работы и материалы) только в своей зоне ответственности.
Выдержки из из законов и постановлений.
- В п. 22 типового договора постанова КМУ від 5 липня 2019 р. № 690 о централизованном отоплении, подаче холодной и горячей воды и водоотводе указано: «Точками розподілу, в яких здійснюється передача послуг від виконавця споживачеві,
є:
у багатоквартирному будинку:- з централізованого опалення — стояки в межах квартири;
- з постачання холодної та гарячої води — водорозбірні крани (душова сітка);
- з водовідведення — зливний отвір санітарно-технічних приладів.
Точка распределения не зависит от формы собственности квартиры, так как трубовая подводка в доме относится к сфере ответственности исполнителя (то есть ЖЭК, ОСББ, Управляющая компания).
- наказ N 65 від 01.07.94 (п.1.13, 1.14, 1.15) Наказ Міністерства з питань ЖКГ України від 27 червня 2008 року N 190, наказом Держбуду наказ від 19.02.2002 N 37, від 30 квітня 2014 р. N 197,
- Про затвердження «Методики розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг» 22.11.2018 № 315
- Постанови КМУ від 20.06.2009 № 529 «Про затвердження Типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій», до Типового переліку послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, входить технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем.
- Пунктом 2.3.7 Правил утримання жилих будинків і прибудинкових територій, затверджених наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17.05.2005 № 76 (далі – Правила утримання), технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем тепло-, водопостачання, водовідведення і зливової каналізації та витрати на виконання цих робіт здійснюються відповідно до законодавства.
- 01.06.2011 № 869 «Порядку формування тарифів»:
- ч.3, п.8 «витрати на технічне обслуговування та поточний ремонт внутрішньо будинкових систем холодного водопостачання, водовідведення включаються до складу тарифу на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території».
- п.13. Порядку, витрати з технічного обслуговування внутрішньобудинкових систем гарячого і холодного водопостачання, водовідведення, централізованого опалення і зливової каналізації та з ліквідації аварій у внутрішньоквартирних мережах визначаються за кожною інженерною системою окремо.
- БН В.2.5-64-2012 Внутренний водопровод и канализация зданий.
3.13. Вертикальній трубопровід усередині будинку, будівлі або споруді, що проходить через один або декілька поверхів, якій подає воду через відгалуження до водорозбірних приладів та пожежних кран-комплектів або для відведення стічних вод від санітарно-технічних та інших приладів. - внутрішньобудинкові системи багатоквартирного будинку
- механічне, електричне, газове, сантехнічне та інше обладнання в будинку, яке обслуговує більше одного житлового та/або нежитлового приміщення, у тому числі комунікації до обладнання споживача, системи автономного теплопостачання,
- бойлерні та елеваторні вузли,
- обладнання протипожежної безпеки,
- вентиляційні канали та канали для димовидалення,
- обладнання ліфтів,
- центральних розподільних щитів електропостачання від зовнішньої поверхні стіни будівлі до точки приєднання житлового (нежитлового) приміщення;
ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» 2189-VIII, Редакція від 09.06.2018
