абонобслуживание коммунальной услуги
Абонобслуживание коммунальной услуги (не путать с абонплатой) будет взыматься согласно закона » Про жилищно-коммунальные услуги» с 10 июня 2018 года.
(Верховна Рада України; Закон від 09.11.2017 № 2189-VIII, Відомості Верховної Ради (ВВР), 2018, № 1, ст.1)
«Відповідно до закону в Україні для споживачів комунальних послуг буде введено таке поняття як “плата за абонентське обслуговування”. Це сума, яку споживач платить виконавцю комунальної послуги з індивідуального договору про надання комунальних послуг у багатоквартирному будинку (крім послуг з постачання газу і електроенергії). Передбачається, що абонплата за обслуговування буде введена на воду і опалення. На даний момент точний розмір абонплати за обслуговування не встановлено.
Этим законом «виводить із тарифів на комунальні послуги витрати на абонентське обслуговування та регулює відносини, що виникають у процесі надання та споживання ЖКП.»
- індивідуальний договір, управитель.
- колективний договір. Можливі у будинках, в яких створено ОСББ.
- договір з колективним споживачем. Власники квартир можуть делегувати представлення своїх інтересів або управителю, або іншій особі, в т.ч. одному з власників квартири.
Какая модель?
Обирати, за якою моделлю укладати договори — право співвласників багатоквартирного будинку. Закон не передбачає жодних нових платежів, а лише вимагає виокремлення із тарифів на комунальні послуги деяких складових, які вже до них включені. Закон передбачає виокремлення із тарифів витрат на утримання абонентської служби. Якщо це робитиме виконавець комунальної послуги, зазначені витрати оплачуватимуться йому як плата за абонентське обслуговування. А якщо, наприклад, управитель — то такі витрати будуть закладені в плату за послугу з управління.
При колективному договорі надання послуги може бути припинене лише конкретному боржнику, виконавець повинен за 30 днів попередити боржника про майбутнє відключення. Закон дозволяє виконавцям комунальних послуг припиняти їх надання тим споживачам, які відмовилися укладати договори про надання комунальних послуг.
Якщо говорити про послугу з управління багатоквартирним будинком, то закон передбачив, що ціна на цю послугу є договірною. Тобто, співвласники і управитель повинні домовитися про неї самі, без втручання органів місцевого самоврядування. Контролювати управителя повинні самі співвласники багатоквартирного будинку. І в разі, якщо його послуги не є задовільними, просто обрати собі нового управителя або взагалі змінити форму управління.
| индивидуальный | управитель | коллективный | с колективним споживачем | |
| відповідальність | до крану в квартирі | до входу в будінок | до входу в будінок | до входу в будінок |
| абонплата | стягнується виконавцем | стягнується виконавцем | не стягнується виконавцем | не стягнується виконавцем |
| плата за обслуговування та поточний ремонт | стягнується виконавцем | не стягнується виконавцем | не стягнується виконавцем | не стягнується виконавцем |
| розрахунки за послугу | споживач-виконавец | споживач-виконавец | споживач-уповноваженна особа-виконавец | спиввласники-ОСББ-виконавец |
| позов до боржника | виконавец | виконавец | виконавец | ОСББ |
Поквартирне відключення від мереж централізованого опалення і надалі заборонене. Однак закон дозволив влаштувати систему індивідуального опалення у квартирі власникам квартир. У тих будинках, у яких на дату набрання ним чинності вже не менше половини квартир було відокремлено (відключено) від мереж централізованого опалення та централізованого постачання гарячої води.»
новое
- неоплачивать, если в квартире в течении 30 дней никого небыло. (Если есть соответствующие документы),
- предусмотрены штрафы. За недопуск в квартиру для проверки приборов учета, непредоставления показаний, порчи внутренних тепло, водо, электрсистем.
- У платіжках окремою позицією буде значитись пеня. 0,01% за кожен день несвоєчасної оплати житлово-комунальних послуг. Але запам’ятайте – вводиться пеня з 1 січня 2019 року.
- будет предоставлено право предоставления информации по домовым счетчикам и соседей-должников.
Что можно сделать?
Вначале нужно разобраться с горячей водой (все равно ее нет уже десяток лет во всем доме). Потом с холодной (за состоянием внутренней системы труб водоснабжения все-равно должно смотреть ОСББ). Нужно только уточнить границу раздела по тарифу обслуживания систем, а также нужен ли (лучше отказаться) от домовой водосчетчик. А так можно сэкономить или перенаправить полученные средства на абонобслуживание на другие текущие проекты. Затем и внести расходы на обслуживание. Но все нужно просчитать и предложить на согласование.
Цветочки, деревья во дворе нужное дело, но есть более важные вопросы, которые должно решать ОСББ, а не только «я выслушал и принял разговор во внимание». А это касается не только воды, но и вывоза мусора, и систем отопления и текущих ремонтов.