Как использовать ремонтный фонд в ОСББ
Как оплатить ремонт стояков в ОСББ
Как использовать ремонтный фонд в ОСББ при ремонте водопроводных и канализационных стояков в квартире?
Ответ очевиден: определяй объем работ, найди подрядчика, договорись с соседями, оплати выполненные работы из фонда и все.
Но и в простых алгоритмах наш председатель ОСББ может придумать что-то новое.
Но на правлении многие не понимали, о чем идет речь, пришлось объяснить на примерах.«Овчинка стоила выделки».
Мои предложения:
- Проведение работ только после оплаты совладельцем долгов по своему лицевому счету.
- Разделение ремонтных работ по точке раздела, оплатой каждым только свей части.
- Запретить практику оплаты ремонтных работ, которые должен проводить ОСББ, в счет будущих взносов совладельца.
- Компенсация части стоимости ремонтных работ за счет прошлых взносов.
Пример кв. ХХХХ. Оговорюсь, ничего личного к владельцу квартиры не имею, это просто пояснение алгоритма работы председателя.
На 30.01.20 года долг квартиры составлял 2 092,86 грн.
В квартире 4 стояка воды и 2 стояка канализации. Нужно произвести замену стояков с подключением внутренней разводки. Всего 15 573 грн. Внутренняя разводка и подключение приборов (работы и материалы) стоят по сметам около 1,1 тыс. грн.
По моему мнению, эти работы не входят в объем работ за деньги ОСББ, который оплачивает только за работы на стояках.20.02.2020 года владелец заплатил, по предложению председателя, всю стоимость ремонта 15 573,0 грн. (оплаты 28.02.20 и 06.03.20). Деньги зачислены на его лицевой счет, как оплата будущих взносов. И получил отсрочку выплаты следующих взносов на 3,8 года, то есть взносы за все это время он не будет платить. 28.02.2020 года из этой суммы бухгалтерией был списан долг.
То есть деньгами ремонта был списан долг.
Поэтому и было мною предложено (еще в апреле) вначале оплатить долг, а затем оплачивать ремонт. Поэтому в XY, YY и ZX квартирах в 2021 г. не начинался ремонт.
Долги.А свой долг кв. XXXX не оплатило (не было прихода такой суммы), получается, что ОСББ деньгами других владельцев оплатило этот долг.
На л/счету XXXX кв. осталось 13 4480,14 грн. и каждый месяц с этой суммы списываются 362,7 грн.
В тоже время 15573,0 грн. ушли подрядчику за ремонт (оплата по договору 28.02.20 и 06.03.20).
А теперь объясните мне, как это может быть?
За ремонт оплачено? Ремонт сделан? Подрядчик деньги получил? Откуда на л/счете деньги? Они ведь должны быть обнулены после оплаты ремонта? Но на бумаге они есть, а «реальных» нет.
Председатель же сказал «в счет будущих взносов»!
В сумму взноса входят деньги не только на работы, но и оплата за лифт, ТБО, бухобслуживание, ФЗП. Если деньги на ремонт стояков пришли как оплата будущих взносов владельца, то, значит, в них должны учитываться и эти расходы, а не только ремонт.
А владелец, как предложил Новык, четыре года не будет платить взносов, в которые входят и обязательные платежи в ОСББ.
А кто же будет их оплачивать вместо владельца? (помните: «а где привет»?) Как кто?
Остальные владельцы!
Ведь платежи поставщикам услуг нужно оплачивать? Или я не прав?
Поэтому и было предложено не вносить деньги за ремонт на лицевой счет владельца, а вносить, например, отдельным назначением или не платить вообще. Чтобы владелец и дальше смог свои выплачивать взносы.
С 04.17 г. по 04.21 г. на работы по ремонту стояков подрядчику было выплачено 97 177, 20 грн.
Владельцы квартир, в которых проводилась замена стояков, оплатили и получили отсрочку выплат взносов. А мы не получили пополнения наших фондов.
Деньги прошли транзитом через наш счет, а владельцев квартир освободили от взносов.
Почему?
Небольшой расчет.
Стоимость ремонта комплекта из 3 стояков (горячая, холодная, канализация) составляет около 7 000,0 грн. на этаже 6 комплектов, в 3 подъездах 180 комплектов. Общая сумма замены всех стояков около 1 260 000,0 грн., что составляет на 1 комплект 0,55% от общей стоимости.
Учитывая, что отчисления в ремфонд у нас 1,56 грн/м2, то это соответствует 0,009 грн/м2. Скажем, для 1 комнатной квартиры (50м2), 48 месяцев существования ОСББ за это была бы накоплена сумма 21,6 грн.
Всего!!
Поэтому и было предложено о солидарной (а не 100% владельцем) оплате ремонта стояков в квартире. Сегодня помогаем тебе, завтра ты своими взносами поможешь другим.
В данной схеме нет дополнительных платежей, а только распределение сумм. Либо мы ждем, когда накопим деньги, либо помогаем друг другу. Если аварийная ситуация то один процент, а если просто хочу поменять из-за общего ремонта в квартире, то другой. А компенсация затрат владельца может пройти как оплата материалов или части работ. Также можно учитывать и социальный статус владельца квартиры.
Так появляется и ответственность, и контроль.
Точно также поступал и ЖЭК. Либо ЖЭК все оплачивает, либо дает скидку, но взносы требует платить все время.
Все это предложено, как рабочая версия, только затем, чтобы ОСББ «не легло» и хватило денег на остальное. При ремонте 3 подъезда тасовали неоплаты за лифт, за электричество, ТБО по нескольку раз, даже председателю переносили выплату зарплаты.
ОСББ не отказывается проводить ремонты инженерных сетей за счет общих взносов, но в порядке очередности, с учетом состояния сетей в квартире и прозрачной организацией и оплатой.
Может, в чем-то я ошибаюсь, поправьте меня, но только не кричите «Вах-вах-вах, какой нашелся у нас тут умница». Мы ведь тоже не «семь пядей во лбу». Хаять легко, предложить трудно.
