Tel: +38 (096) 143-1118, E-mail: sistel.lv@gmail.com
вопросы для общего собрания

Вопросы для общего собрания совладельцев

Предлагаем к рассмотрению перечень вопросов для обсуждения на общем собрании совладельцев ОСББ «Мониторная 7».
Вопросы будут вынесены на голосование cовладельцев.

Протокол заседания и форма приглашения на общее собрание совладельцев ОСББ

protokol pravlenija

Запрошення.

Шановний власник / співвласник квартири №_____ повідомляємо Вам, що 27.02.2021 року о 14:00 відбудуться загальні збори власників / співвласників багатоквартирного будинку, який розташований за адресом: 49018, м Дніпро, вул. Моніторна, будинок 7, під. 1-3.

Збори скликаються відповідно Статуту об’єднання та протоколу розширеного засідання правлення (протокол №1 від 01.02.2021 року).

Запрошуємо Вас взяти участь!

Збори проводяться з урахуванням карантинних обмежень.

Проект порядку денного:

  1. Звіт голови правління за 2020 рік.
  2. Звіт ревізійної комісії.
  3. Затвердження плану робіт і його вартості на 2021 рік.
  4. Організаційні питання.
  5. Різне.

Правління ОСББ «Моніторна 7»

Рада представників 

Вопросы для обсуждения и принятия решения

Прийняті рішення з питань порядку денного

  1. Звіт правління
  2. Звіт ревізійної комісії за 2017 – 2020 рік.
  3. Організаційні:
    1. Збільшити склад правління до 7 осіб (по 2 людини з під’їзду + голова).
    2. Обрати новий склад правління: Новик А.Г., Чалик С.В., Соколенко А.І., Жідовленков І.І., Лузін В.Ю., Крук С.В., Івіна О.А.
    3. Обрати новий склад ревізійної комісії з 3 чоловік: Гарбуз С., Головатський Л.,
    4. Затвердити положення про ревізійну комісію.
    5. Провести і надати на наступні збори аналіз фінансової діяльності ОСББ за 2017-2020 роки.
    6. Затвердити моделі організації договірних відносин з постачальниками комунальних послуг:
      1. Вода і сливи, газ, е / енергія, т / енергія – індивідуальний
      2. Ліфт, освітлення загальних місць, вивезення відходів – колективний
    7. Обрати лічильну комісію з опрацювання опитувальних листів в складі 6 чоловік (по 2 на кожен під’їзд)
    8. Встановити граничний термін проведення опитування, обробки та оприлюднення результатів опитування: 30 днів,
  4. Фінансові.
    1. Затвердити величину внесків на 2021 рік:
      1. Житлові та нежитлові пом. – 6,0 грн / м2
      2. Житлові та нежитлові пом. – 4,6 грн / м2
      3. Чи не піднімати величину внесків для житлових і нежитлових приміщень до відпрацювання схеми утримання заборгованостей. 3,83 грн / м2
    2. Встановити оплату праці працівникам ОСББ в розмірі, що не перевищує МЗП
    3. Встановити винагороду голові в розмірі:
      1. Мінімальна з / плата в Україні (далі МЗП).
      2. Оклад, величина якого не залежить від розміру МЗП та дорівнює 3 472,0 грн
      3. Оклад в розмірі 0,74 від МЗП. (4200,0 + 22% = 5 124,0 грн.) (Неповний робочий час).
    4. Передбачити в ФЗП преміальний фонд, з якого виділяються за рішенням загальних зборів винагороди, в тому числі і за виконання головою робіт, що не входять в його штатні обов’язки.
    5. Ввести до штатного розпису ОСББ посаду прибиральника загальних місць ОСББ
    6. Встановити щомісячну винагороду прибиральникові загальних місць ОСББ:
      1. в розмірі – (1200,0 х 3 + 41,5%) = 5 094,00 грн.
      2. оклад в розмірі – 0,4 від МЗП (2400,0 + 22% = 3700,0 грн.) (неповний робочий час).
    7. Обслуговування водопровідних, електричних, теплових мереж та обладнання:
      1. Ввести до штатного розпису ОСББ посаду працівника комплексного обслуговування сантех./електроустаткування з окладом в розмірі – 0,4 від МЗП (2400,0 + 22% = 3 700,0 грн.) (Неповний робочий час).
      2. Робота за викликом (оплату проводить Замовник: ОСББ або співвласник)
      3. Укласти з підрядником договір на обслуговування водопровідних, електричних, теплових мереж з розрахунку щомісячної оплати: сан / тих: 800,0,
        електр./мережі: 800,0 грн. з під’їзду. (1 600,0 х 3 + 5% = 5 040,00 грн.)

Прийняті рішення з питань порядку денного

  1. Встановити, що якщо співвласник протягом 6 місяців не оплачує нарахований внесок в фонд ОСББ, то після перевищення цього терміну ОСББ отримує право подати позов в суд для примусового стягнення виниклого боргу.
  2. Встановити 20% преміальних правлінню від суми боргу співвласника.
  3. Виключити оплату робіт в рахунок майбутніх внесків співвласника на стояках водопровідних, електричних, теплових мережах при ремонті в квартирі
  1. План роботи на 2021 рік.
    1. Провести ремонти:
      1. Встановити підставку під козирок над входом в під’їзд
      2. Замінити покриття на козирку і його окантовка по краю
      3. Встановити в під’їздах другі металопластикові вхідні двері
      4. Відремонтувати і утеплити вхідні двері, двері у двір, тех./поверх і дах
    2. Провести з представниками ДМР і постачальниками послуг комплексну перевірку технічного стану будівлі та інженерних мереж, для отримання рекомендацій щодо підтримання будинку та інженерних мереж в справному стані
    3. Отримати тепловий паспорт будівлі, і Акт технічного стану ліфтового господарства. вентиляції, ліфтового господарства та інженерних мереж.
    4. Розробити і підготувати, як варіант тепло ефективності, план переходу частини квартир з однотрубної на двотрубну систему розводки теплових мереж.
    5. Провести утеплення зовнішніх стін,
    6. Підготувати проект газової котельні на даху або підвалі будівлі
    7. Провести ремонт між панельних швів
    8. Замінити засувки на системі опалення,
    9. Замінити в підвалі сталеві труби на системі опалення,
    10. Провести приватизацію земельної ділянки під будинком,
    11. Отримати акт про передачу будівлі у власність ОСББ.
    12. Отримати від ДМР акт передачі на обслуговування ОСББ будівлі та інженерних мереж,
    13. Провести звірку списків співвласників.
    14. Брати участь в програмах співфінансування ДМР.
    15. Встановити систему контролю доступу до ліфта в кожному під’їзді.
    16. Розробити величину тарифу на одну поїздку в ліфті.
    17. Підготувати перехід ОСББ на власне бух / обслуговування
    18. Обладнати архів в одній з візкових.
    19. Передбачити посаду бухгалтера ОСББ.
  2. Різне.
    1. Правлінню розробити правила внутрішнього розпорядку. Відповідальний голова правлення.
    2. Розробити штатні інструкції для працівників і членів правління ОСББ. Відповідальний голова правлення.
    3. Ввести заборону на куріння в під’їздах
    4. Встановити режим тиші в ОСББ з 23:00 до 6:00 і 13:00 до 15:00.
    5. Запланувати роботи по омолодженню і обрізку дерев між 2-3 під’їздами.
    6. Організувати канали комунікаційного зв’язку з співвласниками для їх оповіщення, обміну інформацією з ними, перегляду ними загальної та фінансової документації ОСББ, контактів з членами правління і рев / комісії.
    7. Для боржників ОСББ ввести обмеження, які будуть розроблені правлінням, на користування спільним майном.  Відповідальний голова правлення.
    8. Укладання договорів головою правління тільки після обговорення на правлінні.
    9. Оформлення договору і приймання виконаних робіт виробляти за участю представника співвласників, надавши йому право погоджувальної підпису.
    10. Привести до початку опалювального сезону 2021 — 2022 року співвласникам систему опалення у власних квартирах до первісного стану. Відповідальний голова правлення.
Переизбрание председателя ОСМД

Контакты для обсуждения
-> E-mail: osbb7@sistel.dp.ua
-> FB “Наш дом”
-> FB “ОСББ7”

Свежие записи
Translate »