Рассмотрим несколько вариантов ремонта канализации квартир.
Исходные данные.

1. Заменить прогнивший чугунный канализационный стояк.
2. Замена слива унитаза и квартирной разводки канализации.

Сам процесс замены описывать не будем. Статей достаточно в интернете или пригласите сантехника.
Нас интересует организация и оплата материалов и работы. Сама работа разбивается на два этапа:

• Замена труб стояка и его обвязки,
• Подключение к нему квартирных приборов.

Замена стояка это оплачивается из средств ОСББ (мы за это платим взносы, в которых есть статья «Ремонтный фонд» — 1,5 грн/м2), а подключение приборов к стояку из средств совладельца. Почему? Есть разные типы и виды материалов, различные пожелания совладельца по установке и это нужно учитывать. ОСББ может просто заменить за свои средства прогнивший стояк и подключить к нему существующую обвязку.

Принцип как в совковом ЖЭК.

Штатный сантехник меняет штатное оборудование за зарплату и предоставленные со склада материалы, но, если вы захотели с «цветочками», то доплатите разницу. А если пожелали заменить квартирную разводку, то оплатите дополнительную работу и материалы. Как оплатить дополнительную работу наличными в кассу или по счету вы решаете в ЖЭК.
Тот же самый принцип должен существовать в ОСББ. Есть работа на системе канализации, которая входит в состав взносов и оплачивается из средств ОСББ. И есть работа по квартире, которая оплачивается отдельно. Работы можно объединить, оплаты нет. Иначе совладелец оплатит дважды.

Пример.

Оформлены работы для ремонта стояка в квартирах 74, 77, 81 по договору ОСББ с ФОП от 27.05.2018 года. Почему с ФОП? Налогов платить меньше и письменный договор с расчетами. Стоимость работ по договору:13 530,50 грн.:

• 9 886,50 грн стоимость работ, которые должно было оплатить ОСББ,
• 3 639,00 грн стоимость работ, которые должны были оплатить совладельцы.

А что получилось?
Три квартиры в счет будущих взносов перевели на счет ОСББ: 9 858,0 грн, то есть 72,86% общей стоимости.
Или немного по-другому: 9 858,0-3 639,0=6 219,0 грн.
А это сумма переплаты в ОСББ и нанесенный председателем ущерб совладельцам, так как взяты с них лишние деньги.

Совладельцы могли в счет будущих взносов заключить письменное соглашение с ОСББ на сумму только 3 639,0 грн.
А сумму 6 219,0 грн им нужно было вернуть. Она должна оплачиваться из ремонтного фонда. Не гоже наживаться на совладельцах.
Нужно честно с председателю с совладельцами договариваться. Это (3 639,0) оплата за работу, а это (6 219,0), если пожелаете, будет премия председателю или ваши будущие взносы. Но у вас на руках должен остаться экземпляр договоренности. Тогда председатель будет, может быть, меньше воровать и больше думать о разумном расходовании общественных денег.

И на будущее. На договоре старайтесь поставить свою подпись и получить копию договора с калькуляцией, чтобы быть уверенным в правильности расчетов стоимости материалов и объема работ. Считайте и контролируйте свои деньги. Желающих поживиться ими много.