Газовый котел в многоэтажке
Газовый котел в многоэтажке или в квартире
Газовый котел в многоэтажке или в частной квартире применяется как автономное оборудование для индивидуального обогрева помещения и подогрева холодной воды.
Индивидуальное или автономное отопление как система для обогрева воздуха, а также подогрева воды в помещениях, которые не подключены к системам централизованного отопления (ЦО). В системах может быть использован в качестве теплоносителя воздух, вода, газ или пар. Приборами для нагревания теплоносителя могут быть радиатор, конвектор, тепловой насос, бойлер, газовый или электрический котел. Системы могут быть одноконтурные (для нагрева воды) или двухконтурные (отопление и вода).
Преимущества автономной системы очевидны:
- независимость от ЦО и их установленных тарифов,
- оплачивается обогрев только своих квадратных метров,
- экономия.
Что может помешать установить автономную систему?
- Этажность здания. Свыше 10 этажей запрещено (п. 9.26 ДБН В.2.5-20:2018 г. «Газопостачання» — проектування та будівниці з можливістю встановлення газовикористовуючого обладнання для поквартирного обігріву та гарячого водопостачання).
- Отсутствие согласия соседей по стояку/стоякам на установку в вашей квартире автономной системы.
Что нужно.
Сначала вам предстоит обратиться в районную администрацию, где зарегистрирован ваш дома — в комиссию, отвечающую за использование жилищного фонда. Там можно получить перечень документов. Установка системы автономного отопления относится к вопросам переоборудования жилого помещения, поэтому перечень может включать в себя:
- заявление об обустройстве индивидуального отопления в квартире;
- правоустанавливающие документы на владение квартирой: свидетельство о государственной регистрации, акт передачи в собственность, договор дарения, документ, подтверждающий право наследования (оригиналы или копии, заверенные у нотариуса);
- заверенные копии на каждого владельца квартиры, а также заявление, подписанное всеми собственниками квартиры;
- копия технического паспорта квартиры;
- согласие жильцов многоквартирного дома, оформленное в виде протокола собрания владельцев квартир. Возможно, потребуется заявление от каждого владельца/совладельца;
- заключение органа, ответственного за охрану памятников архитектуры, исторического или культурного наследия о возможности проведения перепланировки (если дом является архитектурной, культурной или исторической ценностью).
Отказ от ЦО жителям многоэтажек гарантировал закон «О жилищно-коммунальных услугах», а также приказ Минрегионстроя №169 «Порядок отключения потребителей»
от 17.09.2019 г. В этой редакции владельцы квартир и нежилых помещений могут отключиться от отопления, только при условии отключения (или уже отключенных) от ЦО не менее 50% квартир и нежилых помещений.
Что касается получения подписей у соседей/владельцев других квартир. Согласно закону о ОСМД:
- собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры,
- собственник жилого помещения несет ответственность за содержание данного помещения и, если данное помещение является квартирой, то и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
- Решения в отношении реконструкции многоквартирного дома принимаются общим собранием собственников помещений многоквартирного дома. (Примечание: реконструкция — это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, этажности), площади, показателей производственной мощности, объема и качества инженерно-технического обеспечения).
- В соответствии с «Правилами и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и/или установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.
- Отсутствие задолженности у жильцов квартиры.
На основании Правил благоустройства территории г. Днепр № 44/43 от 27.11.2013 на фасаде зданий без согласования с Исполнительным комитетом запрещается установка дымоходов, элементов вентиляции, кондиционеров, антенн.
- Вполне вероятно, что, даже отключившись о ЦО, жильцу, установившему автономную систему отопления, возможно, придется платить в КП «Теплоэнерго»:
- за эксплуатацию внутридомовых тепловых сетей и горячего водоснабжения (при отсутствии акта разграничения ответственности);
- за обогрев коридоров, лестниц, подвалов и цокольных этажей, чердаков, лифов;
- тепло, которое приходит к вам от соседей.
- приобретено либо построено полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения,
- и/или находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество,
- Решение исполнительного комитета местного совета на отключение квартиры/дома от системы ЦО и ГВС.
- Проект реконструкции газоснабжения жилой квартиры и установления системы индивидуального газового отопления.
- Акт про отключение ЦО.
- Акт о соответствии нормам системы газоснабжения после реконструкции.
- Договор про сервисное обслуживание котла.
- Акт про обследование дымохода.
- Если большинство собственников квартир поставят газовый котел в многоэтажке, то давления в газовой трубе может просто не хватит — она рассчитана только на плиты. ПО ДБН В.2.5-41:2009 используется газопровод низкого давления величиной 0,0013 – 0,0020 МПа. То же самое касается и давления в системе ХВС — давление 0,02 – 1,0 МПа. Поэтому, если жильцы массово станут переходить на такой вариант, им придется создавать проект и за свой счет переделывать все коммуникации.
- Правильная установка дымохода обеспечивает отвод продуктов сгорания, а также, в случае использования коаксиального дымохода, потока воздуха для качественного сжигания газа. Недостаточная тяга в системе теплообменника вызывает неполное сгорание газа, что может вызвать скопление взрывоопасной смеси. Обязательна установка люков для очистки пепла и вывода конденсата.
Разгерметизация дымохода или отвод отработанных газов вблизи открывающихся окон и дверей может спровоцировать отравление организма. Поэтому системе дымоотведения уделяется особое внимание, а герметичность проверяется периодически в процессе эксплуатации.Для справки.
- Выхлоп бездымоходных котлов идет на улицу, это продукт сгорания газа и имеет запах газа. Не резкий, не удушающий, но имеет. Кроме того зимой он не прозрачный, такой себе белый дымок. Дальше, почти на всех трубах газовых котлов могут образовываться сосульки (законы природы отменить сложно). На улице мороз, выхлоп теплый…. кто и как планирует бороться с сосульками, которые будут падать на головы людей? Включение выхлопа котла в стояки запрещено из-за неполного сгорания газа. Системы вентиляции не рассчитывались на такую схему отопления, поэтому без их реконструкции, без инженерной модернизации дома, индивидуальное отопление угрожает самим жителям.
А теперь, некоторые выводы.
Что означает собрать подписи жильцов? Собрать подписи 50% совладельцев в принципе не проблема, но, если создано и ОСББ, то нужно будет и решение собрания. По той простой причине, что только собрание решает вопросы, касающиеся общего имущества. Но чтобы собрание смогло вынести решение, нужно еще, чтобы оно на законных основаниях осуществляло управление этим имуществом. А чтобы чем-то управлять, нужен и объект управления. Нужно чтобы здание и сети принадлежали ОСББ. Как можно что-либо разрешать или запрещать, если не владеешь активами сам или от имени собственника не управляешь ими в пределах предоставленных прав? А в Уставе ОСББ записано и владение, и самостоятельное управление. Только акта о передаче активов в собственность ОСББ нет, значит, не владеешь? И договора нет, о том, что собственник активов передал их в управление ОСББ. А как можно управлять чем-то, не имея объекта в собственности? Право владеть активами предоставлено ОСББ законом, но оно не реализовано. А это уже коллизия. С совладельца требуют решения собрания, что собрание не против установки автономного отопления и отключения от ЦО в квартире, которая входит в состав ОСББ и дает добро на реконструкцию (вывод дымохода) и изменение штатной разводки ЦО. А собрание не имеет права давать такое разрешение – здание и сети не принадлежат ОСББ. Но у реального собственника, городского совета, такого решения не требуют. Он дает разрешение в немного другой плоскости – с учетом плана развития городских сетей ЦО, а не на устройство дымохода. И, заметьте, заявление в горсовет подает желающий «автономки», а не собрание ОСББ. Решение собрания, получается, имеет рекомендательный вид, от которого можно отмахнуться и не принимать во внимание. Это очень напоминает комиссию Швондера в «Собачьем сердце».
В старых домах с ветхой электрической проводкой логично установить газовый котел в многоэтажке. Но если такой проблемы нет, выгоднее электрический энергоноситель. Его дешевле установить, чем оборудование, использующее газ (20-30 тысяч гривен против 70-90). К тому же срок окупаемости оборудования не 8-10 лет, а 2-3 года. Теплые полы часто требуют замены напольного покрытия. Но существует для такого оборудования льготный тариф. Но может возникнуть та же необходимость, когда использован газовый котел в многоэтажке — реконструкция силовых сетей и подстанции при массовом переходе на электрический обогрев. Перераспределение тепловых сетей при массовых отключениях от ЦО приведет к развалу всей тепловой инфраструктуры. Ограничениями можно растянуть проблему во времени, но и плана альтернативного развития нет.
Для многоэтажных домов выгоднее установить ИТП на весь дом в подвале или на крыше здания.
Или модернизировать существующую систему разводки ЦО.
