Председатель ОСББ и ремонт
Председатель ОСББ и ремонт
«Он не пьёт, не курит, старается экономить на всём. Он должен оставаться в рамках своего скромного бюджета».
«Золотой теленок» И. Ильф и Е. Петров
Рассмотрим один из договоров ремонта в квартире нашего ОСББ стояков водопоставки и канализации , который был заключен 27 февраля 2020 года по квартире 76. Нас интересуют в договоре подряда следующее:
- п. 1.1 «ПІДРЯДНИК зобов’язується виконати за завданням ЗАМОВНИКА з використанням своїх матеріалів, механізмів, устаткування і транспорту…»
- «6.1.4. Роботи і матеріальні ресурси, що використовуються для їх виконання, повинні відповідати вимогам нормативно-правових актів та нормативних документів у галузі будівництва і бути узгодженими з ЗАМОВНИКОМ. ПІДРЯДНИК надає ЗАМОВНИКУ документи, щодо якості та вартості матеріалів і обладнання, що використовуються на об’єкті.
6.1.5. Роботи, виконані ПІДРЯДНИКОМ з використанням матеріальних ресурсів, які не відповідають вимогам п. 6.1.4. цього договору, ЗАМОВНИКОМ не оплачуються.»
- «2.1. Вартість робіт, становить: 15 573,00 (п’ятнадцять тисяч п’ятсот сімдесят три грн 00 коп.)»
Загрузка…
И что мы видим?
Объемы работ не будем рассматривать, а на материалах остановимся. Как видим в договоре подряда четко прописано, что материалы для ремонта стояка приобретает Подрядчик и за их качество отвечает только он. Купил, доставил и использовал в работе, значит и отвечай за качество материалов сам. Все правильно. Но заметьте, что в договоре ремонта в квартире ни слова не записано, что ОСББ или совладелец могут предоставлять свои материалы. Смотрим смету к договору. Как видим в позициях 3-6, 13,15-19 (кухня), 13,14, 20, 22,23 (санузел) не проставлена цена в графе ОСББ. Сумма данных позиций равна 808,00 грн. и в графе ОСББ «всего по материалам» стоит 5765,00 грн., то есть Подрядчик эти материалы не покупает, но использует, раз учел в калькуляции. Естественно, что и сумма договора должна быть не 15 573,00 грн, а 14 765,00 грн. — ведь Подрядчик не закупает данные материалы. Но ОСББ7, предоставляя данные материалы, не отвечает за их качество!
Отлично.
Идем дальше.
Совладелец согласно «РАХУНОК – ФАКТУРА №1 від 27.02.20» оплачивает 28.02.20г. (@2PL458542 по банку) полностью 15 573,00 грн., то есть заплатил и за материалы, которые должно предоставить ОСББ. Но, если ОСББ предоставило материалы, то они должны быть отражены в остатках на складе или дополнительно закуплены ОСББ7 (ведь, если материалы предоставил совладелец, то какой ему смысл дважды их оплачивать?)
Смотрим оборотную ведомость ОСББ за 30.04.2020 года.
На остатках по складу (счет 20) последняя запись за 26.12.2019 года и в перечне данных материалов нет. Значит, закуплены?
Первая запись в 2020 году «Оплата за товари та послуги» от 02.04.2020 года, следующая 06.04.2020 года. Общая сумма 125,00 грн., а у нас 808,00 грн. Также учтите, что полный расчет по договору № 2702/2020 от 27.02.2020 года с Подрядчиком был произведен 06.03.2020 года, согласно выписке банка (платежное поручение № 294).
Таким образом, через месяц после закрытия договора подряда были закуплены какие-то товары. Резонно предположить, что в апреле были закуплены материалы/товары/услуги не по этому договору. Кто будет снимать деньги и закупать материалы по договору, когда он закрыт?
Кстати, в апреле никаких работ по ОСББ7 не проводилось. Только в мае начались работы по откосам на подъездных окнах. Но при этих работах, конечно, краны и трубы вряд ли использовались.
Тогда возникает вопрос, а куда же делись 808,00 грн., деньги которые заплатил совладелец по договору? Подарил ОСББ? Вот так просто взял председатель ОСББ и «обул» совладельца, завысив стоимость договора ремонта в квартире ОСББ? А материалы, словно Дэ́вид Ко́пперфильд, материализовал из воздуха?
Кстати, председатель ОСББ Новык А. Г. в феврале 2020 года оплатил самому себе премию в размере половины оклада. Может из этих денег?
Но это одна сторона медали.
Есть и вторая.
С мая 2017 года, когда образовалось ОСББ7, данный совладелец заплатил за обслуживание дома и коммуникаций 5 786,94 грн. Эти деньги пошли в общий фонд ОСББ. Ремонтов по его квартире не было. Значит, совладелец имеет полное право на проведение ремонта своих коммуникаций за счет ОСББ. И впоследствии его взносы идут на общественные нужды. Разве не так?
Имеются понятия системы канализации и водоснабжения, которые входят в зону ответственности ОСББ и в зону ответственности собственника. Каждый делает работы и использует материалы из своих фондов. Точка раздела коммуникаций — первый запорный вентиль или сантехприбор. Водопроводные стояки и канализационные зона ответственности ОСББ, значит и ремонт/замена должна делаться за счет средств ОСББ, а не за счет собственника. Разве не так? Поэтому, если внимательно посмотреть на калькуляцию работ, то переплата собственника составила по договору: 11 054, 00 грн. Затраты в зоне ответственности собственника могут составлять 4 519,00 грн. и только потому, что совладельцу ОСББ нужно было установить запорные краны по водоснабжению.
Но председатель ОСББ 
заботится в получении как можно больше денег с собственника, причины понятны, а не об экономии средств собственника. Он, как будто не понимает, что если ему понадобятся деньги для каких-либо работ, то ему никто не предоставит кредит, так как его репутация испорчена. Думай о людях, а люди будут думать о тебе. А если думаешь о своей выгоде, наплевав на людей, то и люди будут плевать на тебя.
Бумеранг отношений.
О том, как 07.07.2020 року прошел возврат части средств совладельцу по п/п № 379 «#4149499109945616
IПН 1974322569 «Повернення надлишково перерахованих коштів згідно заяви вiд 06.07.2020р.» в сумме 2 174.00 грн. расскажем позже.
«… невозможно радоваться, когда на белом свете творятся подобные вещи. .»
