Председатель ОСББ7 Новык А.Г. 28.01.2021 г. сообщил в чате: «Разброс цен на работы от 80,0 до 160,0 грн/м2 по ремонту стен. Естественно, нужно соглашаться на минимальную сумму. А на эту сумму получился ремонт невысокого качества». И дальше (22.06.2020 г.): «Минимальная цена, за которую удалось договориться 80,64 грн./м2. Были цены 110.0,  120.0, 140.0 грн./м2. Стоимость ремонта 1 этажа составила 6 451,20 грн.».

В ремонте подъезда участвовало два исполнителя: ФОП Савченко и ФОП Донгауэр.

• Два работника ФОП Савченко не спеша сделали за 2 месяца 3 этажа и получили 33 351,07 грн. Договор заключен на 10 этажей. Сумма договора: 64 512,00 грн. Однако, реальная сумма договора могла составить 111 170,0 грн. Почему? Если пересчитать сумму оплаты за 3 этажа на 10 этажей, то получим стоимость ремонта этажа не 80,0 грн., как записано в смете к договору, а 138,96 грн.  Запомним эту сумму.
• Также не известно, по каким причинам с ФОП Савченко прекратили сотрудничать. Деньги на счету до октября 2020 года были, а качество работ было удовлетворительным. Как договаривались, так и получили.
• ФОП Донгауэр с октября продолжил работы на остальных 7 этажах. До сих пор работают  с перерывами также два человека, а подрядчик уже получил предоплату 28 058,00 грн. Но ремонт не закончен до сих пор (уже 5 месяцев!) и все может измениться.

Но суть не в этом.

По словам председателя ОСББ «Мониторная 7» депутат ДМР З. Краснов работает по схеме 50% на 50%. Если с ФОП Донгауэр, как представителем от З. Краснова, заключен договор на 47 668,0 грн., значит, все работы по ремонту будут стоить 95 336 грн. Если привести эту сумму к стоимости 10 этажей, то получим – 128 480,00 грн. И стоимость ремонта 1м2 будет тогда составлять 128,48 грн.

Да, половину этой суммы, наверно, оплатит З. Краснов, но будем честны, нам нужно знать реальную стоимость работ, что бы сравнить суммы с другими подрядчиками.

• Также была получена смета на 10 этажей от компании «ИНэКС». Стоимость: 113 940,00 грн.

Стоимость — 123,85 грн./м2. Что мы  видим? Цены ФОП Саченко и цены «Инекс», практически совпадают, а цена ФОП Донгауэра превышена на 14 540,0 грн. И логично ведь, помогаем с финансированием – плати больше.

Теперь еще момент.

Самый полный Перечень работ был у «Интекс» и сроки выполнения оговаривались в договоре 3 месяца и штрафные санкции, то есть при превышении сроков выполнения работ или низком качестве, ОСББ платил бы меньше. Но данный договор председателем ОСББ7 подписан не был.
Таким образом, 80,0 грн. за 1 м2 – миф. Средняя стоимость ремонта у всех 3 подрядчиков составляет 120,0 — 130,0 грн/м2 и совпадает со средней  рыночной стоимостью на данный вид работ.

А теперь самое интересное.

  Приведем  фразу председателя ОСББ Новык А.Г. от 27.01.2021 года: «Сумма работ З. Краснова составила 20 000,00 грн.». Чистая манипуляция. Пассаж председателя ОСББ7 заводит в заблуждение совладельцев, которые не знают реальных оплат и текста договоров.  ФОП Донгауэру оплачено в качестве аванса 28 058,00 грн., а не 20 000,0 грн. это раз. Во-вторых, «…сумма работ по переделке 17 000,0 грн., …. Осталось около 3 000,0 грн. прибыли». Сумма 17 000,0 нигде в выплатах за 2020 год по банку не проходит. Если переделка работ учтена в оплате за работу Донгауэру, то получается, что за ремонт 7 этажей всего оплачено: 28 058,0 – 17 000,0 = 11 000,0 грн.!

Кстати, как может быть прибыль в 3 000,0 грн., если уже потрачено 28 тыс. и осталось по договору еще оплатить 19 610,0 грн.? Сэкономленные средства, или прибыль, как считает председатель ОСББ, обычно определяются после всех оплат по договору, а не где-то посредине.  Странная арифметика.

Предположим:

• что 47 668,0 грн. эта общая сумма с доплатой З. Краснова, то оплата по договору должна составлять 47 668,0 : 2 = 23 837,0 грн., а уже оплачено 28 058,0 грн. Снова не сходится. Да и договор подписан в октябре, а переделки начали делать в конце декабря. Но председатель молчит и бумаг не показывает.

Кстати, если от З. Краснова не пришли деньги на счет ОСББ для оплаты его части ФОП Донгауэру, то З. Краснов платит  ФОП Донгауэру напрямую, что естественно. С трудом верится, что председателю ОСББ «Мониторная 7» показывали чужую финансовую документацию.

Тогда остается еще два варианта.

• Переделка работ оплачена дополнительно одному из подрядчиков из средств ОСББ.
• Переделка оформлена как исправление дефектов за счет подрядчика, выполнявшего работы.

Но все это «гадание на кофейной гуще».

Запутанная арифметика — это самый лучший способ скрыть доходы и реальное положение дел. Так бывает тогда, когда за магией цифр хотят что-то скрыть или уйти от неудобного вопроса.

Общая стоимость ремонта уже составляет: 33 351,07 + 47 668,00 + 17 000,0 = 82 719,07 грн.

Еще один момент.

Решил как-то один совладелец, что у него на этаже уже ремонт закончен, ведь прошло 4 месяца, как не появляются на этом этаже строители – они работают на нижних этажах. Скооперировался с соседями, положили плитку, линолеум, поставили стол с цветами. И площадка приобрела красивый вид. Все можно сделать, если захотеть совершить что-то своими руками для себя. Затем сфотографировали полученную красоту и выложили снимки в наш чат. Похвастались на свою голову.

И что Вы думаете?

Через несколько дней приходят строители. И… снимают свежеуложенную шпатлевку и краску, разрушают всю красоту. «Что Вы делаете?» – спрашивает у них совладелец. Строители отвечают, по желанию председателя ОСББ7, который по просьбе совладельцев, устраняем в ранее выполненных работ скрытые дефекты в штукатурке.  Совладелец бегом опрашивает своих соседей. Никому из них и в голову не приходило обращаться к председателю с какими-то претензиями на плохой ремонт — сами же благоустраивали площадку. А председатель ОСББ, как всегда, хитро улыбается и говорит: « …были жалобы, а от кого именно уже не помню». И уже месяц стоит обшарпанная площадка. И как раз на эти работы по устранению дефектов и были потрачены 17 000,0 грн. Самое обидно то, что о предстоящих переделках не было никому сообщено. Даже правление не знало об этом.

 Вот так вот.

Как сказал однажды один совладелец: «банкет за счет ОСББ», а председатель ОСББ «Мониторная 7» на это ответил: — «…я учусь, пусть и за ваши деньги. Зарплату получаю регулярно да и премию хочу».