Как председатель в яму ОСББ посадил и почему не хватает денег на ремонты (ремонты не велись с с мая 2018 по июль 2019 года), несмотря на то, что:
Процент оплаты взносов до апреля 2019 года составлял 88%. Но разница остатков по банку в 01, 02 месяце 2019 года была отрицательной и составляла:  — 700,0-900,0 грн. Основная причина была в том, что произошло вымывание средств из-за неучтенной в прежних тарифах новой з/платы председателя. Зарплату назначил себе он сам в августе 2018 года, не дождавшись решения общего собрания. И стал получать,не просчитав финансовые последствия.
Смотрим дальше.

1. Затраты по бух/обслуживанию за декабрь 2018 года было как и 2018 году – 1704,08 грн. Оплата услуг КП «Спутник» равна 0,23 коп/м2 и, учитывая, что площадь помещений не изменилась, то совершенно непонятно:
   • Почему сумма оплаты за бух услуги в 2019 г. плавает из месяца в месяц, в то время как в 2017-2018 годах она была постоянная,
   • Почему превышение оплаты по бухучету по сравнению с прошлым годом составило 677,02 — 837,40 грн. Но была, правда, фраза от председателя о том, что за начисление з/платы бухгалтерия, якобы, снимает дополнительно 200,0-300,0 грн. (?), но не в 3 же раза?

   Да и бухгалтерия КП «Спутник» (ФОП Забирная) получает оплату по договору по ведению всего бух учета, а не каких-то отдельных видов учета.

2. Зарплата одного только председателя, а кроме него других нет претендентов на получение, составляет около 40% всех затрат за месяц, вместо утвержденной собранием величины (мой протокол не принят, а председатель подделан мою подпись на своем варианте) в 25% от дохода (должно быть 4 885,33 грн., а не 5 091,06 грн.). Даже, если произошло повышение минимальной зарплаты с 1.01.19, то изменение величины ФЗП на 200,0 грн. должно было быть утверждено на общем собрании и оформлено протоколом. Но это не произошло. Причем нужно учесть, что общий ФЗП в 25% (6321,22грн) рассчитывался от суммы взносов жилых помещений (6601,80х3,83=25284,89грн). И учитывал не только зарплату председателя, но оплату работ по совместительству подсобных рабочих. Но председатель забрал себе и их часть (21,3%), оставив подсобным рабочим только 1130,16 грн (с учетом всех налогов). Нежилые помещения и сервитуты смогли бы выправить картину, но из-за политики председателя большее число владельцев нежилых помещений не платит с июня 2018 года (им председатель поднял взносы с 30.06.2018 г., хотя липовый протокол был от 01.04.2019 г.). И вообще оплата труда должна зависеть от эффективности работы и нормированной по времени.
3. Совершенно не понятно, почему остатки по банку в январе (есть банковские выписки за январь) отличаются от остатков по банку (справки предоставлены председателем, как «Движение средств») в феврале и дальше. Вполне может быть, что учтен депозит с июня 2018 года в сумме 25 000,0 грн, но разъяснение так и не было получено.
4. Но самое веселое то, что новая величина взносов начала действовать с апреля 2019 года. При тарифе 1,80 грн/м2 (6601,8*1,8=11883,24грн) и 25% ФЗП величина фонда составляла бы 2 970,81грн, а не 6 321,22грн. Поэтому согласно анализу 2018 года с августа шло вымывание средств ОСББ, то есть оно работало в убыток (в среднем на: 4 285,61- 2 970,81=1 314,0грн в месяц). В основном из-за превышения ФЗП, который не был учтен в прежних тарифах. Это хорошо видно так же и по данным февраля и марта 2019 года, где расходы превысили доходы на 749,80 грн. Начиная с февраля 2019 года, на величину убытка стало сказываться:
   • Плавающее уменьшение величины оплаты за вывоз мусора (ТБО), а в мае вывоз ТБО вообще не был оплачен (по справке за май). Видимо с 02.2019 г. был подписан новый договор, но доказательств нет – председатель наложил на них гриф «для служебного пользования»
   • и, на счастье, уменьшилось потребление эл/энергии.

   К тому же с августа 2018 по июль 2019 года не проводились какие-либо ремонтные работы в ОСББ по причине нехватки средств из-за неучтенных расходов по ФЗП и того, что Новык забыл оформить план софинансирования с мерией.

5. С новыми взносами уже происходит переплата по обязательным платежам из-за повышения тарифов поставщиками. Данные превышения тарифов не были заложены при расчете коэффициентов в июне 2018 года. Суммарный перерасход по тарифам составляет около 1 100,0 грн, но об этом председатель даже и не заикнулся. Видимо, не знает и не анализирует финансовое состояние ОСББ. Так что нас ждет очередное повышение взносов.
6. Посмотрите как странно изменяются долги (строка 8). Например, в 01.2019 долг 33720,43 грн, переплата по взносам 938,17 грн, долг должен быть уменьшен, ан нет, он возрос на 2540,60 грн. или в 05.19 недоплатили 5796,94 грн, а долг возрос на 8213,65 грн., то есть на 2416,71 грн. больше. Что это? Манипуляции с цифрами? Искусственное наращивание долга? Или новая схема от председателя? Такое же было и в 04.2017 и 06.2018 годах.
7. Отсутствие баланса и банковских выписок не позволяет проверить цифры председателя. Неизвестно, что творится с материалами, услугами и наличными средствами, субсидиями и льготами.
8. Повышение величины взносов выправляет ситуацию, но как это скажется на работе ОСББ? Посмотрим.