Провели ремонт канализационного стояка в одной из квартир 1 подъезда. Провели по схеме, предложенной еще весной. Алгоритм простой:

• • заявление совладельца о необходимости ремонта,
  • осмотр состояния системы в квартире,
  • решение правления о проведении  и оплате ремонта, при условии отсутствия задолженности за собственником перед ОСББ7. Если задолженность имеется, то работы начинаются только после ее погашения. Учитывается также срочность или аварийность системы.
  • заключение договора с подрядчиком о ремонте,
  • выполнение необходимых работ при замене.

Все это время существовал другой алгоритм. Всю стоимость работ оплачивал собственник помещения. Деньги перечислялись на счет ОСМД и ложились на лицевой счет собственника, как аванс. И после этого, но уже со счета ОСМД оплачивались работы подрядчику.  Данная схема приводила к тому, что ОСМД лишалось текущих взносов на содержание дома от владельца квартиры. Он возобновлял оплату после списания аванса, а списание длилось два-три года.

По новому алгоритмы договор с подрядчиком разбивается на две части:

• замена стояка и подключение обвязки и необходимые материалы за счет ОСББ,
• а замена внутриквартирной разводки к приборам и материалы — за счет собственника.

При этом, никаких доплат ОСББ за ремонт канализации собственник не совершает. А после ремонта продолжает выплачивать взносы.

Алгоритм учитывает и предыдущие выплаты совладельца, которые для  него не пропали. Ведь за ремонт он сегодня выплатил не 10,0 тысяч, а всего 3,5 тысячи. И его предыдущие взносы не пошли на какой-то кому-то и где-то ремонт, а на его собственный, в его личной квартире. Единственное, что мы не учли — это реализация замененных материалов.

Тут должно быть правило: чьи материалы, того и отходы. Богу богово, кесарю кесарево.