Расчет платежей в ОСББ7 - давайте попробуем рассчитать, чему может быть равна ежемесячная взносов совладельца ОСББ.

С трудом, но основные цифры были получены, приступим.
Для начала учтем, что весь расчет платежей в ОСББ7 будем вести на м2, а не по количеству совладельцев или приписанных. Почему? А если в квартире 12 владельцев, а живут двое? Или один владелец, но живет 6 человек? А метры квадратные всегда постоянны. Но не будем утомлять с расчетами площадей жилых и нежилых, просто примите на веру, что они просчитаны правильно, ну может чуть ошибся. Также и с расчетами средних значений потребления осветления общих мест и потребления лифтов, которые ведутся по отдельным счетчикам.

Расчет платежей в ОСББ7 - основная идея заключается в том, что высчитываются вначале  обязательные платежи, а к ним уже прибавляются взносы в резервный и ремонтный фонды, а также постоянная величина ФЗП, как фиксированный процент к этой сумме.

Расчет: делим значение строки из исходных данных на общую площадь жилых помещений, например:
Осветление общих мест: 230,0 грн : 6 601,80 м2 = 0,06 грн/м2 и так далее.

Сумма взносов совладельцев может составлять 3,78 грн/м2. (на 06.2018 г.)

Расчет платежей (3,71 грн/м2) в ОСББ7 с нежилых помещений (973,7 м2) идет как дополнение к общим взносам (жилых помещений) и пополняют ремонтный и резервный фонды.
Сюда же можно ввести взносы организаций, которыее используют, например, кабелегоны и(или) площади под свое оборудование (договрное).

А теперь еще один момент.

Зимы у нас достаточно мягкие и катки никто заливать не будет, зачем тогда зимой учитывать сумму на полив? Может сделать взносы дифференцированными? То есть, зимой эту и какие-то другие суммы в расчет платежей в ОСББ7 не учитывать. Все таки оплата за обогрев зимой достаточно большая, а так, хоть какая-то экономия и людям легче. А также можно сезонно изменять, при необходимости, и выплаты в фонды.

использование резервного и ремонтного фондов/

Обязательно должен быть принятый план работ, иначе спрогнозировать их денежную величину достаточно сложно. Вполне может быть, что значение 1,5 будет мало или, наоборот, велико. Все зависит от плана работ и очередности выполнения этапов работ. Ведь дом сдан еще 1988 году. Вполне может быть, что стоимость всех необходимых работ сразу будет достаточно большая, и не все ее потянут, вот для этого и можно разнести работы (то есть суммы) по этапам. Но это уже дело правления все расчитать, а собранию утвердить.

И еще.

ОСББ создано для людей, а не люди (не способ наживы) для правления ОСББ и иже с ними. Когда мы знаем, за что платим и как используются наши взносы, мы быстрее их оплатим. Вы нас, а мы вас имеем.

Не нужно смотреть, платит сосед или нет, взносы нужно рассматривать с одной стороны - выгодно это мне, как отдельно взятому совладельцу или нет. Выгодно - оплачу, нет - ставлю вопрос перед правлением. А если сосед не платит, то есть препятствует проведению каких-то работ по содержанию дома, значит использовать соответствующие правовые механизмы, которые заставят его оплачивать целевые взносы. А как иначе? Только, это уже тема другой статьи или заметки.