Заметки на ходу это замечания, размышления по текущим вопросам, связанными с ОСББ.

18.05.2019 г.

Новое ноу-хау от председателя — взымание пени за долги по взносам. Согласно статьи 2.2. закона № 2189-VIII «Про житлово-комунальні послуги», Редакція від 09.06.2018, которая гласит: «Не є предметом регулювання цього Закону відносини, що виникають між співвласниками, а також між співвласниками та об’єднанням співвласників багатоквартирного будинку при забезпеченні потреб співвласників шляхом самозабезпечення відповідно до статті 22 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку». Учитывая, что по Уставу ОСББ не предоставляет никаких услуг совладельцам, а только собирает взносы на управление и содержание, то страшные угрозы председателя, только блеф и желание заставить платить взносы. Пеню он не имеет права начислять. Но, если ОСББ не будет оплачивать вовремя услуги за вывоз мусора, обслуживание лифта, не предоставит доступ к общедомовым счетчикам, то ОСББ заплатит пеню. Но это уже обязанности председателя. Как будет работать, так и будет платить. Вам может выставляться пеня только в том случае, если у вас прямой договор с поставщиком услуги или ресурса. На сегодняшний день это: электричество, тепло, вода, газ и все.

13.05.2019 г.

Закончен обзор финансовой деятельности ОСББ. Впечатление одно — тихий ужас. При всеобщем попустительстве совладельцев прямые и косвенные убытки составляют почти годовое поступление средств от взносов. Когда уже закончится «не трогайте нас и мы не тронем вас?»

22.02.2019 г.

С 01.01.2019 г. Изменился тариф на тепло.

Установлен: 1579,51 грн/Гкал.

В период 2014-2018 годов для украинских потребителей были установлены пониженные нормы расхода газа на человека. Эти нормы отменили Постановлением КМУ от 28.03.2016 № 204 и решением Верховного суда от 27 ноября 2018 года (дело № 826/2507/18). Отмена заниженных норм привела к долгам. Большая часть украинцев получила счета с уведомлением о задолженности от 1000 до 8000 грн. 30 января 2019 года Кабинет Министров Украины принял НОВОЕ Постановление о нормах потребления газа на одного человека без счетчика. Нормы потребления газа установлены согласно Постановления КМУ от 08 июня 1996 года № 619 ( действующая редакция на 01.12.2018 г.).  Вводятся для уменьшения долгов с 01.05.2016г. Нормы потребления газа, которые действовали в период 2014-2018гг. отменены. Без счетчика: с 1.11.2018г. по 31.12.2019г. —  8,54892 грн/м3.

17.02.2019 г.

Украинцы могут потерять квартиры из-за долгов за коммунальные услуги. При этом сумма задолженности должна составлять всего лишь 20 минимальных зарплат — 84 000 гривен. Поставщик коммунальных услуг сможет попросить суд наложить арест на имущество в целях обеспечения выполнения иска.

24.01.2019 г.

Проверьте ваши расчеты с «Днепрогаз». За январь выставлены счета с увеличенными и необоснованными суммами.

Общий баланс, например, составил 149,81 грн при реальном потреблении 37,62 грн (потреблено 4,4 м3). По заявлению министра социальной политики Украины Андрея Рева:

«Платежки с завышенными тарифами на газ, которые пришли людям в январе, являются незаконными, платить по ним не нужно».

02.01.2019 г.

Отопление. стоимость 1м2 отапливаемой площади. сезон 2018-2019 г.
[table id=5 /] отапливаемые площади квартир ОСББ «Мониторная 7»

17.10.2018г. «не все так просто, как кажется».

Правление долго носится с актом приема здания и инженерных сетей нашего дома, который должен подписать управление ЖКХ. Но упускает из виду, что существуют и другие акты, например,  «акт разграничения балансовой принадлежности газовых сетей и эксплуатационной ответственности сторон», который «заставляет объединения совладельцев взять на себя ответственность за состояние домовых газовых сетей, приняв их на баланс». А это означает, что ответственность за техническую эксплуатацию домовых газовых сетей ложится не на облгазы, а на ОСББ. Кто владеет, тот и обслуживает. ОСББ не имеет ни опыта, ни разрешения на проведение таких работ. Значит нужно нанимать специализированную компанию и платить ей. А это оплата сверх тарифа. И нет гарантии, что не потребуется какая-то предоплата Поставщику и Исполнителю. Если не будет подробно прописано в законодательстве кто и за что отвчает, могут быть большие проблемы эксплуатацией сетей. Подобное может случиться водоканалами и поставщиками электроэнергии. Поэтому весьма осторожно нужно относится к подобным актам.

18.11.2018г. «Установка счетчиков тепла в ОСББ7″

Теперь и КП «Теплоэнерго» предлагает подписать договор «О обслуживании и использовании внутридомовой системы центрального отопления». В котором разделяют внешние системы (до входных задвижек), внуридомовые (до тройника квартирной разводки) и квартирные системы. За доступ, осмотр изменение внутридомовых систем — предлагают включить дополнительно в стоимость тарифа (п.3.2, 3.5 договора).

Регулируем тепло в ОСББ7

Выбор теплосчетчика и арматуры

21.12.2018г. Тарифы.
с 1512.2018г или 01.01.2019г будет повышен тариф для вывоза (твердых) ТБВ и (великогабаритних) ВПВ предприятием КП «Жилсервис-2» ДМР

• Плита газова у разі відсутності централізованого гарячого водопостачання та газового водонагрівача — норма: 18,3 м³ на 1 ос. Стоимость: 8,54892 грн./м3 с НДС.
• за 1 кВт·ч — более 100 кВт·ч — 168 копеек, до 100 кВт·ч — 90 копеек,
• поставка холодной воды и отведение- 15,048 грн/м3. (с НДС).
•  КП “Теплоэнерго“ — 1 579,51 гривен/Гкал. (пока 1362,80 грн/Гкал)