Экономить на тепле
Экономить на тепле. Как добиться уменьшения оплаты за обгрев нашей квартиры?
Итак. На улице -4.
10 этаж. Первый стояк (малая комната): в комнате +19, на радиаторе +35. Второй стояк (большая комната): +18, на радиаторе +37. Как повысить температуру?
2 этаж. Первый стояк (малая комната): +22, на радиаторе +42. Второй стояк (большая комната): +23, на радиаторе +45. Как понизить температуру?
Но это часть вопроса. Вторая часть — получить экономию. Ведь на втором и десятом этаже оплата по м2 одинакова: около 14 грн/м2. Изменять диаметр 
шайбы в элеваторе? Регулировать запорными задвижками в подвале на входе? Задвижки для этого не предназначены. Но все это нарушение техусловий проекта по установке теплосчетчика. Но главное не в этом, а в том, что от перепада температур на этажах не избавимся.
Выход только один:
- проверить наличие байпасов и восстановить штатную схему разводки,
- установить регулирующую арматуру в квартирах, в первую очередь на нижних этажах.
Но как заставить собственников квартир на нижних этажах уменьшить расход через радиаторы? Только предоставить им возможность платить меньше и экономить на тепле. Как? Поставить квартирные регуляторы и теплосчетчики на радиаторы. Прикрутил, уменьшил температуру и плати меньше. Как следствие – теплее на верхних этажах и, как бонус, общая экономия за счет повышения температуры обратки. А чтобы не заморачиваться с узакониваем квартирных теплосчетчиков, ОСББ оформляет договор с теплосетью на общедомовой теплосчетчик, а расчет с совладельцами — по квартирным теплосчетчикам.
Теперь посмотрим, как все сделать.
Устанавливаем на радиатор терморегулятор, запорный вентиль, теплосчетчик и проверяем наличие байпаса. .
Установка терморегулятора на радиатор выполняется по входу (на подачу теплоносителя) либо на самом радиаторе, либо на горизонтальном участке входного трубопровода, вблизи от него.
Что получается? Терморегулятор, в зависимости от выставленного значения, 
периодически перекрывает доступ теплоносителя в радиатор. Он охлаждается, уменьшается температура в комнате, термодатчик срабатывает и вновь подключается радиатор. Излишек теплоносителя через байпас сбрасывается в обратку, повышая периодически его температуру. А это благотворно сказывается на общей экономии и температуре радиаторов квартир следующих этажей. Не забываем, что у нас однотрубная система отопления с подводом снизу.
И еще один момент.
Раз температура обратки становится выше, то и в элеваторе будет подмешиваться более горячая, то есть и после элеватора будет более высокая температура теплоносителя, и батареи будут нагреваться сильнее.
Но чтобы совладелец реально почувствовал свою собственную экономию, ему нужно поставить теплосчетчик. Сколько сэкономил, столько и получи обратно деньги. Никто не будет экономить за соседа или в общий котел.
Финансовая целесообразность.
Проведем простой расчет капитализации прогнозного чистого операционного дохода (NOI). Поверхностный анализ, основанный на простых прогнозных оценках доходов и расходов.
Итак, оценим, сколько может стоить оборудование для регулирования тепла в квартире.
- Кран радиаторный с американкой ¾ — 93,44 грн.х2=186,88 грн.
- Терморегулятор радиаторный VALTEC угловой 1/2″ – 456,0 грн.
- Распределитель тепловой энергии электронный E-ITN 30.6 – 459,0 грн.
- Труба FV-Plast FIBER — 98,48 грн./м х2=196,96 грн.
- Тройник полипропиленовый KALDE — 3.42 х2=6,82 грн.
- Монтаж – 300,00 грн.
всего: 1 832,4 грн на один радиатор. В подъезде 200 комнат и 80 кухонь. Всего 280 радиаторов. Получаем 513 072,0 грн. Цены розничные, не оптовые. И стоимость работ – разовая, а не по всему объему.
Оплата за отопление ОСББ7.
Сумма, оплаченная поставщику тепла по показаниям домового счетчика, распределяется между всеми квартирами пропорционально показаниям радиаторных теплосчетчиков.
Но это общий подход.
Учитывая то, что ОСББ7 не может кредитовать своих совладельцев в течение всего отопительного сезона, оплачивая за них оплату в КП «Теплоэнерго», нужен понятный алгоритм для оплаты и стимулирования.
Представим, что ОСББ в конце каждого месяца сдает данные со своего домового теплосчетчика в КП «Тепоэнерго». Получаем от них счет на оплату. И оплачивает его со своего счета. А чтобы вернуть деньги, выставляем счета совладельцам, которые их оплачивают.Как выйти ОСББ на сумму оплаты?
Например, берем потребление тепла за прошлый год и вычисляем
тарифную ставку за 1м2, которая и будет базовой. Можно помесячно, но лучше среднемесячная ставка за сезон. Также можно спрогнозировать свои расходы.
335,621 (Гкал) х 1362,80 (грн/ Гкал) : 4591,6 (м2) : 6 (мес.)= 16,602 (грн/м2)
Эта средняя (базовая) ставка учитывается в платежках за взносы в ОСББ совладельцем.
16,602 (грн/м2) х 53,3 (м2) = 884,89 (грн.) х 6 (мес) = 5 309,34 грн
Эта фиксированная сумма оплачивается частям совладельцем (2-х комнатная квартира) в течение отопительного сезона (ноябрь-апрель).По окончании сезона действуем так:
- Корректируем базовую (предварительную) ставку по расчетам на текущий сезон.
- Получаем суммарные (расчетные) данные по всем квартирным теплосчетчикам за сезон.
- Вычисляем получившуюся разницу (баланс) по оплате каждой квартиры по потребленному теплу.
- Разница учитывается в платежках на следующий сезон. Если переплата, то выплачивается, а недоплата — погашается в летние месяцы.
Предположим, что за сезон потребили:
312,201 (Гкал) х 1362,80 (грн/ Гкал) : 4591,6 (м2) : 6 (мес.)= 15,444 (грн/м2)
15,444 (грн/м2) х 53,3 (м2) = 823,17 (грн.) х 6 (мес) = 4 938,99 (грн).
А это 5 309,34 — 4 938,99=370,35 грн. – экономия.
Дальше. За сезон данный совладелец потребил бы 3,62 Гкал, но его суммарное потребление составило 3,21 Гкал или 4 374,59 грн.
4 938,99-4 374,59=564,40 грн., то есть реально к его желанию экономить на тепле плюс еще 564,40 грн.
370,35 + 564,40 = 871,75 грн. А это месячный платеж за потребленное тепло или 15,86% от стоимости оборудования (около 7 лет амортизация).
К тому же сразу будет видно, кто и как экономил на тепле в течение сезона.- Но, оценочно, экономия по теплу получилась 31 916,78 грн. или 6,23% от
оборудования. Около 15 лет, чтобы отбить оборудование. Но реально могут быть и другие сроки.
Если на нижних этажах жарко, то они будут платить больше, а на верхних – меньше. Но предоставить каждому выбор можно и необходимо.
Применение устройств регулирования расхода тепла, использование общих и частных данных по затратам на отопление позволяет ОСББ7 проводить политику, основанную на едином понимании каждого в формировании общего подхода к энергосбережению.
