Установка счетчиков тепла в ОСББ7 для жителей многоквартирных домов с вертикальной системой отопления.
Согласно правительственному постановлению, жителям многоквартирных домов с вертикальной разводкой разрешено устанавливать на радиаторах (батареях) распределители и регуляторы тепла. Следовательно, потребитель услуги по централизованному отоплению сможет самостоятельно контролировать учет тепла и температурный режим в квартире при установка счетчиков тепла в ОСББ7.
Согласно Порядка МинРегиона установка индивидуальных теплосчетчиков возможно только при наличии трех условий:
Установка счетчиков тепла в ОСББ7, которые должны быть смонтированы, как минимум, в 50% квартир - это главное технологическое требование.
- В доме необходимо смонтировать индивидуальный тепловой пункт, который с помощью погодозависимой автоматики должен регулировать расход и температуру поступающего теплоносителя.
- по зданию необходимо провести энергоаудит. Результаты энергоаудита должны определить, что нужно сделать для уменьшения тепловых потерь. По ним же также будут определены финансовые затраты и срок окупаемости новой системы учета тепла.
Выводы.
- Первый пункт не вызывает вопросов.
- ИТП это устройство, которое предназначенно для транспортировки тепловой энергии от тепловой сети (ТЭЦ, ЦТП, котельной) к внутридомовой системе отопления. Современные автоматизированные ИТП на строятся основе пластинчатых теплообменников. ИТП монтируется на каждый ввод и обеспечивает постоянное гидравлическое сопротивление ввода для котельной. Давление, расход и температуру поступающего теплоносителя регулируется Теплосетью. Любая модернизация или реконструкция теплового пункта многоквартирного дома требует согласования с теплоснабжающими организациями, которые являются владельцами тепловых сетей. Внутридомовая система отопления является закрытой системой теплоснабжения здания, то есть не подпитывается снаружи.
Принцип работы. Теплоноситель от теплосети, проходя через пластинчатые теплообменники ИТП, нагревает теплоноситель внутридомовой системы отопления. Нагретый теплоноситель подается по стоякам в радиаторы каждой квартиры. Автономная регулировка параметров подачи теплоносителя происходит именно в местной (вторичной или домовой) системе отопления. Теплосчетчик устанавливается на вводе ИТП. Чем меньше отбирается тепло во вторичном контуре, тем меньше перепад по температуре в первичном контуре и тем выше экономия для ОСББ7.Подводные камни.
- Цена за установку и монтаж ИТП может составлять до 500 000 гривен. Большую часть стоимости будет составлять оборудование, которое устанавливается на объект. Но окупаемость ИТП составит от трёх до пяти лет.
- Работы по поддержанию исправности вторичной системы отопления. Это чистка системы, контроль качества и количества теплоносителя, регулировка и сопровождение автоматики системы. Все расходы ложатся на бюджет ОСББ7.
- в каждой квартире нужно установить на отопительные приборы терморегуляторы и индивидуальные приборы учета тепла. Показания с которых, согласно п. 14 Порядка, должны сниматься централизованно.
- При установке ИТП теплосеть отвечает только до точек разграничения ответственности, которые определяются по договору.
- ОСББ по договору будет само платить теплосети за потребленное тепло. Расчет потребления, начисление по квартирам и собирание денег будет производить ОСББ.
- Энергоаудит. Платные рекомендации по утеплению стен, фасадов, окон, техэтажей, подвалов и нежилых помещений здания. Плюс затраты по работкак экономить на тепле в ОСББ7ам и материалов при утеплении здания.как экономить на тепле в ОСББ7
Оплата за отопление по показаниям распределителей (квартирных) теплосчетчиков представляет собой общую сумму, оплаченной ОСББ7 поставщику тепла. Которая затем делится между отдельными квартирами пропорционально показаниям радиаторных распределителей (теплосчетчиков).
По Порядку, установка счетчиков тепла в ОСББ7 в квартирах или индивидуальных счетчиков - это не предмет специальной государственной программы и не обязанность теплоснабжающих. А всего-навсего - право жителей. Но одно дело - дать право жителям многоквартирного дома по установке в квартирах индивидуальных счетчиков тепла, а другое дело - обеспечить реализацию этого права.
P.S. =>"Что может сделать ОСББ7" и какие могут быть этаты реализации плана по экономии оплаты за тепло.
<= "Как экономить на тепле в ОСББ7"
=>Возможные схемы включения распределителей и регуляторов нагрева радиаторов, какие можно применить теплосчетчики в каждой квартире.