Ремонт крыши ОСББ7
Как проводят ремонт крыши в нашем ОСББ
«Все в доме № 2 поражало глаз своей чрезмерной скромностью…»
«12 стульев». «Глава 8». И. Ильф, Е. Петров
Судя по победным речам председателя — ремонт крыши ОСББ7 сделан на 90%.
Посмотрим, так ли это.
- Ремонт крыши ОСББ7. Что сделано при за 2 недели.
- Снято старое покрытие крыши в 2 слоя на площади 150 м2 (по смете — 195 м2).
- Положен в 1 слой нового покрытия крыши площади 130 м2 (Биполь ЭКП) (по смете — 218,5 м2).
- Частично около 30 % снято покрытие с откосов, но новое не положено (по смете — 85 м2).
- Что не сделано:
- Не положено покрытие крыши 2 слоя (160м2) (Биполь ЭПП). по смете — 218,5 м2.
- Не заменено покрытие примыканий стен к крыше – 2 слоя (Биполь ЭКП и Биполь ЭПП) (по смете — 80 м2).
- Не заменено покрытие на козырьках балконов – 7 шт (Унифлекс ЭКП) (по смете — 85 м2). Реально около 20 м2.
- Отсутствует цементная стяжка под сливы.(по смете — 30 м2).
- Не отремонтированы вытяжные колодцы на крыше.
Рекомендации
Ремонт крыши ОСББ7. А теперь смотрите, как проводятся работы при этом.
- Видите складки на положенных слоях? И ведь это не единичный случай. такие складки на примыканиях, на ровных поверхностях. А попробуйте положить второй слой на подобную складку. Ведь она не даст плотно лечь на 1 слой. А это и будущие пузыри и протечки. Какие 8 лет гарантии?!
- А вот и воздушные пузыри.
И, кто укладывая 1 слой, не выравнивает основание?
Вы посмотрите сколько ям на поверхности 1 слоя. И какие нужно приложить усилия, что склеились оба слоя без воздушных пузырей! Они при нагревании, расширяясь, поднимут второй слой и …
- Старое (30 летней давности) смоляное покрытие с рубероидом является несовместимым с современным покрытием. Состав будет препятствовать соединению битумных слоев в монолит и станет способствовать вздутию. Поэтому рекомендуется полная очистка бетонных плит от старого покрытия.
- Если потребуется состыковать два отрезка в одном ряду, их кладут с нахлестом в 15см. У на с до 10 см.
- В швах следует оставить зазоры в 2-3 мм, требующиеся для свободного движения листов покрытия при температурных колебаниях, у нас больше 10 см.
Пересекающие крышу вытяжные трубы, вентиляционные стояки, антенны нуждаются в особом обустройстве. Они создают потенциальную опасность в виде открытого пути для протечек воды. Если ремонтируется крыша, то необходимо заменить или удлинить поломанные трубы и за изолировать их. Но этого не сделано.- Если кровля повреждена до основания, то дефектное место необходимо тщательно очистить от грязи и старого клеящего состава. Мастику смешивают с опилками или песком, после чего полученной смесью заполняют пробоину.
А вот так укладывается покрытие на примыканиях. В этом случае вся вода беспрепятственно стекает, не задерживается на стыках.
А так делают нанятые горе-мастера из подрядной организации.
О чем это говорит? Что квалификация их не ахти.
Ремонт крыши ОСББ7. А теперь, чуть подробнее, рассмотрим договора . Сравним два ФОП «Гриненко» Компания «Кровля» и ПП «СК «Доминанта»- Первое, что бросается в глаза, это объемы работ.
- Материалы: 330,1м2 у «Доминанты» на половину крыши 3 подъезда (сметы № 59 и 60). Общая сумма материалов: 58 299,26 грн. стоимость работ: 91 255,0 грн.
- 375 м2 у «ФОП Гриненко» на всю крышу 3 подъезда (смета № 3400034). Общая сумма материалов: 62 143,09 грн. стоимость работ: 91 500,0 грн.
- Как вы объясните, что реальные объемы работ отличаются на 40%, а суммы материалов и стоимости работ практически одинаковы?
- Второе. В соответствии с приказом Минрегиона от 20 октября 2016 года № 281 п.4 установлено, что размер сметной заработной платы при определении стоимости строительства в 2019 году на стадии разработки проектной документации должен быть не ниже 8527,52 гривен. 29 января 2019 гола Госстатом обнародована информация о среднемесячной заработной плате по видам экономической деятельности за период с начала года в 2018 году. По виду деятельности «Строительство» ее размер составляет 7 845 гривен, а прогнозный индекс потребительских цен на 2019 год составляет 108,7 процентов. А что мы видим? В одном договоре, который ушел в казначейство — 4 753,36 гривен, а в договоре с ОСББ — 19 607,1 гривен. И там, и тут нарушение уровня рекомендованных сумм.
- Согласившись на две разные, отличные от рекомендованных Минстроем сумм сметной заработной платы по одному и тому же строительству (объем работ разбит на две части), он нарушил законодательство Украины.
- в сметы внесены работы, которые подрядчик СК «Доминанта» и не собиралось делать.
- Это цементная стяжка основания крыши (по смете — 30 м2).
- Снятие слоев старого покрытия, если их больше чем 3 слоя.(по смете — 195 м2).
- Очистка от старой битумной мастики поверхности крыши, которая учтена в сметных нормах (по смете — 195 м2).
- Преднамеренное увеличение по смете ремонтируемой площади на 40%, привело к необоснованному расходу материалов.
Как происходил разговор с ФОП «Гриненко».
Сколько стоит 1м2 ремонта крыши? — по городу 250 грн/м2. Ремонт козырьков? — 3 000, грн/шт. Примерная цена — 300 м2 * 250 = 75 000,0 грн + 2 000,0 * 7 козырьков = 91 000,0 грн. Предложена скидка на козырьки.
Весь разговор происходил на крыше, во время осмотра. Сразу была сказана примерная цена и срок выполнения — 1 неделя.
Те же вопросы ПП «СК «Доминанта». Ответы: Посчитаем, посмотрим, как пойдет.
И это не смотря на то, что они уже четвертый раз приезжают смотреть крышу (первый раз осенью 2018 года).
Если посчитать по средним ценам по городу, то стоимость ремонта крыши «СК «Доминанты» составляет: 200 м2 * 250,0 =50 000,0 грн + 3 000,0 * 7 козырьков =71 000,0 грн.
То есть заключенный с ними председателем договор дороже, как минимум, на 91,0 — 71,0 = 20,0 тысяч гривен. Работают всего (иногда по очереди и по выходным) два мужика под 60 лет. И закончат ли они работы с такими темпами работы до ноября, возникает сомнение. А с таким качеством, может придется и переделывать весной все. Ремонт крыши зацепил уже не 1 квартиру, а целых 4.
Странный подбор подрядчика.
Вот так от махинаций председателя ОСББ Новык расходуются дополнительные деньги совладельцев, которые ему даны в управление. А они могли бы пойти на другие ремонтные работы, которых в доме 1989 года постройки очень много.
11.10.2019 г. Дополнение.
Ремонт крыши, судя по всему, закончен.
- Заменено покрытие на площади 11 м * 16 м2=176 м2. Вычитаем площадь крыши лифтовой: 4,5 м2 * 4,5 м2 = 20,25 м2. отремонтировано: 176 м2-20,25 м2 = 155,75 м2. По договору: 218,5 м2-155,75 м2=62,75 м2.
Превышение объемов почти на 30%. (13 374, 0 грн) - Покрытие козырьков балконов.
11 шт*4 м2=44 м2. По договору 111,6 м2. Превышение объемов работ: 111,6 — 44 =67 м2, то есть 60% (29 137,0 грн).
- Заменено покрытие на площади 11 м * 16 м2=176 м2. Вычитаем площадь крыши лифтовой: 4,5 м2 * 4,5 м2 = 20,25 м2. отремонтировано: 176 м2-20,25 м2 = 155,75 м2. По договору: 218,5 м2-155,75 м2=62,75 м2.
Всего перерасход: 13 374,0+29 137,0=42 511,0 грн.
Отличный выбор подрядчика.
При его качестве работы почти вдвое ему переплатить. За эти деньги можно было бы и 3 подъезд отремонтировать.
Конечно, можно сказать, что бюджетные деньги просто так не даются. Но, если выделяются деньги, то почему бы не включить в договор и ремонт подъезда?
Смотрите.
- Крыша. 115 м2 *250 грн=28 750,0 грн.
- Козырьки. 21,0 тыс. грн. Всего: 49,8 тыс. грн.
- Ремонт подъезда: 35,0 тыс. грн.
Итого: 84,8 тыс.
Пусть с накладными расходами будут те же 92,5 тысячи гривен.
Софинансирование 50% на 50%. Те же, в принципе деньги. но решены две задачи.
В этом и заключается работа председателя.
А так 20,0 — 30,0 тысяч денег совладельцев ушли неизвестно куда.
А на следующий год председатель победно будет рапортовать об освоении новых денег при ремонте подъездов.
