Взносы в ОСББ7
Взносы в ОСББ7
Взносы в ОСББ7 и анализ структуры взносов в ОСББ Мониторная 7.
Взносы совладельцев. О них много написано. И как они собираются и на что тратятся.
Но посмотрим несколько с другой стороны.
Как можно зарабатывать на этом.
И так, начнем.
Апрель 2017 года.
Создается ОСББ. После всех бумажных волокит одним из основных вопросов является вопрос о взносах. Без них наполнение бюджета функционирование ОСББ не возможно.
Но мало утвердить на собрании величину ежемесячного взноса, нужно создать лицевые счета каждого совладельца и определиться с начальной суммой на этом счету.
А вот с начальной суммой и возникает проблема.
ОСББ должно было получить из ЖЭУ остатки средств по каждой квартире и именно их внести как начальную сумму на свои лицевые счета. Конечно, там будут и долги, и переплата.
Но преемственность должна была сохраниться. Поменялась форма управления, но человек остался.
Но это теория, на практике все немного не так.
- Подробно с субсидиями и льготами еще не разбирался, нужны расшифровки по назначенным льготам и получаемым субсидиям. По этим цифрам позднее будет подробный анализ.
Но одно могу сказать, ОСББ будет рассчитывать субсидии и учитывать льготы совладельцев до 01.01.2018 года. Посредников уберут. - Данные по взносам за 2017 год.
- Прошло оплат по оборотной ведомости с 04-12.2017 году. …..86 836,21 грн.
- Прошло оплат по банку с 04-12.2017 году……..88 450,71грн.
- Разница………………………………………………..1 614,50 грн.
- Посмотрим на оборотную ведомость субсчет 372 «Розрахунки з підзвітними особами» ОСББ за 2017 год.
И что мы видим?
30.04.2017 года на лицевые счета (84% от общего количества) внесена расчетная сумма взноса ОСББ, то есть остатки по ЖЭУ не были внесены! Вот пример.
Дата | Початок періоду | Обороти за період | Кінець періоду | ||||
|
| ДТ | КТ | ДТ | КТ | ДТ | КТ |
кв. 66 | — |
|
| 664,47 | 1906,22 | 177,04 |
|
| долг | переплата | начислено | оплачено | долг | переплата | |
30.04.2017 |
|
| 90,63 |
| 90,63 | ||
13.05.2017 | 90,63 |
|
| 118,98 |
| 28,35 | |
31.05.2017 |
| 28,35 | 71,73 |
| 43,38 | ||
16.06.2017 | 43,38 |
|
| 240,00 |
| 196,62 | |
30.06.2017 |
| 196,62 | 71,73 |
|
| 124,89 | |
31.07.2017 |
| 124,89 | 71,73 |
|
| 53,16 | |
10.08.2017 |
| 53,16 |
| 119,00 |
| 172,16 | |
31.08.2017 |
| 172,16 | 71,73 |
|
| 100,43 | |
30.09.2017 |
| 100,43 | 71,73 |
|
| 28,70 | |
31.10.2017 |
| 28,70 | 71,73 |
| 43,03 | ||
22.11.2017 | 43,03 |
|
| 142,76 |
| 99,73 | |
30.11.2017 |
| 99,73 | 71,73 |
|
| 28,00 | |
29.12.2017 |
| 28,00 |
| 1285,48 |
| 1313,48 | |
31.12.2017 |
| 1313,48 | 71,73 |
|
| 1241,75 | |
То есть с 30.04.2017 года ОСББ7 начинает с чистого листа.
Но вот только в 16% л/счетах на эту дату стоят какие-то отрицательные суммы, словно они уже переплатили.
А может, и нет, но суммы стоят.
Вот пример.
Кв. | Расчетный взнос | дата | начисляют | дата | начисляют |
кв. 15 | 97,92 | 30.04.2017 | -116,67 | 31.05.2017 | 312,51 |
кв. 48 | 99,90 | 30.04.2017 | -13,86 | 31.05.2017 | 213,66 |
кв. 85 | 72,00 | 30.04.2017 | -83,34 | 31.05.2017 | 227,34 |
Кв. 86 | 97,20 | 30.04.2017 | -208,53 | 31.05.2017 | 356,79 |
всего |
|
| -3 452,9 |
| 7 044,55 |
Дата | Початок періоду | Обороти за період | Кінець періоду | ||||||
| ДТ | КТ | ДТ | КТ | ДТ |
| |||
26.04.2017 |
|
| 5 510,48 |
| 5 510,48 |
| |||
31.05.2017 | 5 510,48 |
| -4 868,53 |
| 641,95 |
| |||
17.08.2017 | 641,95 |
|
| 641,95 |
|
| |||
Дата | Початок періоду | Обороти за період | Кінець періоду | ||||||
| ДТ | КТ | ДТ | КТ | ДТ | КТ | |||
31.08.2017 |
|
| 1 967,40 |
| 1 967,40 |
| |||
30.09.2017 | 1 967,40 |
| 811,05 |
| 2 778,45 |
| |||
26.10.2017 | 2 778,45 |
|
| 1 967,40 | 811,05 |
| |||
31.10.2017 | 811,05 |
| 1 108,44 |
| 1 919,49 |
| |||
30.11.2017 | 1 919,49 |
| 1 122,27 |
| 3 041,76 |
| |||
31.12.2017 | 3 041,76 |
| 1 136,24 |
| 4 178,00 |
| |||
На каком основании?
Неизвестно какими документами в апреле 2017 года пользовалось правление.
Может совладельцы предоставили распечатки с переплатами из ЖЭУ? Так нет.
Справка. Например по 85 кв. долг 1689,52 грн., по кв. 86 долг 31,86 грн. (письмо ЖЭУ 25 ДМР № 397 от 05.02.2020 года. По этому письму долги квартир ОСББ7 имеют перед ЖЭУ-25 долги в сумме 33 151,64 грн.).
Полное несоответствие реальных данных с начальными цифрами, указанными в л/счетах.
Но, уже 31.05.2017 года на л/счетах квартир, у которых были минусовые суммы, появились начисления в 2-3 раза превышающие расчетные взносы. И все минусовые суммы (переплаты) превращаются для них в долги. И совладелец вынужден их оплачивать, так как ОСББ7 выставило им счета.
Так из -3 452,9 грн. переплаты появляются долги на сумму 7 044,55 грн.!
Но такие пируэты не возникают просто так.
Может дело связано с субсидиями?
Смотрим табл.3 субсчет 377.2 «Розрахунки за субсидіями»
На 26.04.2017 года долг по начисленным субсидиям возрос с «0,00 грн.» до 5 510,48 грн., но это не 3 452,9 грн., которые выставило совладельцам ОСББ (табл. 2), то есть начислили больше, чем выставили в л/счетах.
Почему? Начисляем одну сумму, а списываем другую.
Однако ни одну, ни другую сумму ФСЗ не оплатил в апреле 2017 г. и на деньги счету ОСББ так и не появилась.
Интересно так же, как ОСББ рассчитало субсидии?
Обработать за две недели массу справок не реально.
Раз затея провалилась, то 31.05.2017 г. ОСББ списывает с того же субсчета -4 868,53 грн., которая опять не стыкуется с цифрой 7 044,55 грн., а остаток 5510,45 – 4869,53 = 641,95 грн. (правда, должно было быть 640,92 грн.) таинственным образом исчезает к 17.08.2017 года.
Все! Долгов по субсидиям и льготам нет!
Чудеса.
Скорее всего, дело было так.
ЖЭУ-25 в марте отправило ФСЗ начисленную сумму субсидий за апрель и получило деньги на свой расчетный счет, уменьшило квартплату на начисленную субсидию, переправило часть в Горсеть, Водоканал, Горгаз. Затем произвела корректировки своих л/счетов.
Но эти корректировки квартплаты остались в ЖЭУ-25 и до совладельцев не дошли (они ведь теперь в ОСББ).
И совладельцы лишились этих денег. Ведь ни в апреле, ни в мае ЖЭУ-25 не пересылало денег на счет ОСББ7 и обратных переводов не было.
Есть еще одно предположение.
Суммы в мае появились как остатки средств на л/счетах ЖЭУ-25. Послали запрос, получили ответ.
Но если остатки перекочевали на л/счета совладельцев, значит в ЖЭУ-25 они обнулены? Но перечисления средств в ЖЭУ-25 не было, значит, их просто дублировали? И совладелец (квартиросъемщик) должен заплатить и там, и тут?
Красота. Овации правлению.
А теперь скажите, можно ли доверять такому правлению и бухгалтерии?
А теперь почему ОСББ решило воспользоваться своим законным шансом на получение субсидий, не согласовав его с ЖЭУ-25 и ФСЗ?
Субсидии дважды не выплачивают. Государство платит по учтенным долгам, а не по начисленным.
Поэтому в апреле были минусы (копили долги), а в мае, когда не получилось, откатили назад и появились плюсы во взносах.
Но почему суммы разнятся в два раза, ответа нет, видимо, форсировали накопление долгов и готовили откаты.
Новый поход за субсидиями и льготами начался 31.08.2017 года.
Смотрим табл.4. субсчет 377.2
Прикрываясь лозунгом о заботе о социально незащищенных слоях населения делают более серьезные вещи — перенаправлением финансовых потоков.
С августа началось накопление долгов по будущим субсидиям и льготам. И в октябре были получены первые суммы.
Финансовый поток переправили в нужное русло.
Вначале накапливаем долги, затем выводим деньги на другие субсчета, и переводим в разряд обычных денег, и распоряжаемся бюджетными деньгами как хотим. Увеличиваем расходную часть договоров, покупаем виртуальные материалы и так далее и тому подобное.
- Вот пример использования льгот той же 66 квартиры.
Реальный тариф 118,98 грн.
А посмотрите-ка на цифру 90.63 грн. от 30.04.2017г. (табл. 1)
Эта сумма соответствует 25% льготе на взносы (постановление КМУ № 117 от 29.01 2003 р. и № 319).
НО! Уже с 31.05.2017 года сумма неожиданно упала до 71,73 грн. Пусть 20 грн., но приятно же! Это уже почти 40% льготы.
Потихонечку капает, но не выливается же! И увеличивает сумму накапливаемых долгов. - Как всегда в новом деле бывают проколы.
Так в апреле и мае 2017 года появляются не правильно оформленные (не указано ФИО совладельца или номер его квартиры) платежи на общую сумму 2 461,34 грн. и они повисли воздухе.
Не понятно было, на чей л/счет отнести эти деньги.
Что с ними сделали в конце года?
Правильно, бухгалтерия 29.12.2017 г. занесла 1 285,48 грн. (эта сумма по банку не прошла) на л/счет председателя. А то дебет с кредитом не сходился.
И все, кто не успел сказать, что это они платили, опоздали. Деньги оприходованы.
Только одна квартира (1б) успела, видимо, это сделать: 31.08.2017 с ее л/счета списано -213,80 грн.
Но самое интересное в этой истории то, что путем манипуляций с цифрами в бухгалтерии ручным путем изменили сумму на л/счету.
Бухгалтер может увеличить или уменьшить сумму на любом л/счету, принадлежащему данному ОСББ.
Одному увеличиваем, другому уменьшаем.
Условие одно – нулевое сальдо на конец года, когда сдаются отчеты.
Пик был в июне 2018 года.
