Взносы ОСББ7 в 2018
Взносы ОСББ7 в 2018 году
Анализ взносов за 2018 год.
Год принес массу новых махинаций правления и бухгалтерии.
Заметку также можно назвать «как можно уменьшить долги на примере нежилых помещений».
Почему нежилых помещений? Очень просто.
Таких помещений мало и их собственников никто не видит.
Плюс предвзятое отношение к частному бизнесу.
А по-пробуйте собственнику квартиры подобное сделать! Да и ссорится с ними не желательно, вдруг объединятся и снимут?
Анализ взносов за 2018 год.
Он принес массу новых махинаций правления и бухгалтерии. Многое нащупывалось в 2017 году, но размах манипуляций проявился в 2018 году. Начнем по порядку.
Пом. 37В.
Во-первых, данные, представленные ЖЗУ-25 оказались не верны, вместо 177,4 м2 на самом деле по данным реестра собственников было 409,6 м2. Потому и сумма вначале должна была быть (04.2017 — 05.2018 года):
1,8 грн./м2 х 177,4 м2 х 14 мес. = 4470,48 грн.
Во-вторых, в 06.2018 году правление, узнав, что в реестре числится не две квартиры, а одно помещение, к тому же с большей площадью, решило объединить два л/счета в один.
Зачем? Всему свое время.
А дальше становится еще интереснее.
Имейте в виду, что собственников данного помещения 4 человека.
По фактической площади правление и бухгалтерия начисляет (оф. 37 (37а и 74а)):
1,8 грн/м2 х 14 мес. х 409,6 м2 = 10 321,92 грн.
Таблица 1.
| Всего | начислено 1 760,22 | оплачено 1 760,22 | долг | переплата | ||
| 30.04.2017 | 160,02 | 160,02 | ||||
| 31.05.2017 | 160,02 | 160,02 | 320,04 | |||
| 30.06.2017 | 320,04 | 160,02 | 480,06 | |||
| 31.07.2017 | 480,06 | 160,02 | 640,08 | |||
| 31.08.2017 | 640,08 | 160,02 | 800,10 | |||
| 30.09.2017 | 800,10 | 160,02 | 960,12 | |||
| 31.10.2017 | 960,12 | 160,02 | 1 120,14 | |||
| 02.11.2017 | 1 120,14 | 960,12 | 160,02 | |||
| 13.11.2017 | 160,02 | 160,02 | ||||
| 30.11.2017 | 160,02 | 160,02 | ||||
| 31.12.2017 | 160,02 | 160,02 | 320,04 | |||
| 31.01.2018 | 320,04 | 160,02 | 480,06 | |||
| 28.02.2018 | 480,06 | 160,02 | 640,08 | |||
| 31.03.2018 | 640,08 | 160,02 | 800,10 | |||
| 04.04.2018 | 800,10 | 640,08 | 160,02 | |||
| 30.04.2018 | 160,02 | 160,02 | 320,04 | |||
| 31.05.2018 | 320,04 | 160,02 | 480,06 | |||
| 30.06.2018 | 480,06 | -480,06 |
| Всего | начислено 1 752,30 | оплачено 1 752,30 | долг | переплата | ||
| 30.04.2017 | 159,30 | 159,30 | ||||
| 31.05.2017 | 159,30 | 159,30 | 318,60 | |||
| 30.06.2017 | 318,60 | 159,30 | 477,90 | |||
| 31.07.2017 | 477,90 | 159,30 | 637,20 | |||
| 31.08.2017 | 637,20 | 159,30 | 796,50 | |||
| 30.09.2017 | 796,50 | 159,30 | 955,80 | |||
| 31.10.2017 | 955,80 | 159,30 | 1 115,10 | |||
| 13.11.2017 | 1 115,10 | 1 115,10 | ||||
| 30.11.2017 | 159,30 | 159,30 | ||||
| 31.12.2017 | 159,30 | 159,30 | 318,60 | |||
| 31.01.2018 | 318,60 | 159,30 | 477,90 | |||
| 28.02.2018 | 477,90 | 159,30 | 637,20 | |||
| 31.03.2018 | 637,20 | 159,30 | 796,50 | |||
| 04.04.2018 | 796,50 | 637,20 | 159,30 | |||
| 30.04.2018 | 159,30 | 159,30 | 318,60 | |||
| 31.05.2018 | 318,60 | 159,30 | 477,90 | |||
| 30.06.2018 | 477,90 | -477,90 |
Собственниками помещения было оплачено за это время (таблица 1):
1760,22 грн. +1752,30 грн. = 3 512,52 грн. оставалось оплатить еще 957,96 грн.
Как должно было быть на 31.05.2018 года:
10 321,90 грн. – 4470,48 грн. + 957,96 грн. = 6 809,38 грн.
Включаем взнос за 06.2018 года:
6 809,38 + 1,8 х 409,6 = 7546,66 (грн.)
И бухгалтерия 31.06.2018 года на новый л/счет заносит сумму 7546,68 грн. (1,8 х 409,6 х15 – 3512,52).
Таблица 2.
| всего | насчитано 11 970,36 | оплачено | долг 11 970,36 | |||
| 30.06.2018 | 7 546,68 | 7 546,68 | ||||
| 31.07.2018 | 7 546,68 | 737,28 | 8 283,96 | |||
| 31.08.2018 | 8 283,96 | 737,28 | 9 021,24 | |||
| 30.09.2018 | 9 021,24 | 737,28 | 9 758,52 | |||
| 31.10.2018 | 9 758,52 | 737,28 | 10 495,80 | |||
| 30.11.2018 | 10 495,80 | 737,28 | 11 233,08 | |||
| 31.12.2018 | 11 233,08 | 737,28 | 11 970,36 |
Но это только начало. Махинации начинаются дальше.
Вместо л/счетов 2 собственников в бухгалтерии записывают все долги на один л/счет. Второй л/счет и сам собственник таинственно исчезает. На 31.12.2018 года исчезает и новый л/счет, но появляется третий л/счет собственника с минимальной долей собственности (8/100) и со всеми суммарными долгами по помещению.
Три собственника с долей 92/100 в финансовых документах ОСББ (на пример в оборотной ведомости) с 06.2018 года отсутствуют и долгов не имеют.
Красивая комбинация. Если вдруг появится необходимость через суд востребовать долги, то нам в лучшем выплатят 8/100 долга, то есть 957,63 грн. вместо 11970,36 грн. (сумма долга на 31.12.2018 года). Однако и их востребовать не получится, так как у председателя нет договоров с собственниками данного помещения и нет их данных. И напрасно думаете, что это ляпсус председателя или бухгалтерии, это называется сговор заинтересованных лиц. И как красиво звучат слова председателя о растущих долгах совладельцев!
Поедем дальше.
Таблица 3
| 31.10.2017 | 1 230,12 | начисленно 205,02 | оплачено | долг 1 435,14 | переплата | |
| 15.11.2017 | 1 435,14 | 1 640,16 | 205,02 | |||
| 30.11.2017 | 205,02 | 1 640,16 | 1 435,14 | |||
| 18.12.2017 | 1 435,14 | 205,02 | 1 230,12 | |||
| 31.12.2017 | 1 230,12 | 205,02 | 1 435,14 | |||
| 10.01.2018 | 1 435,14 | 205,02 | 1 230,12 | |||
| 31.01.2018 | 1 230,12 | 205,02 | 1 435,14 | |||
| 07.02.2018 | 1 435,14 | 205,02 | 1 230,12 | |||
| 28.02.2018 | 1 230,12 | 205,02 | 1 435,14 | |||
| 07.03.2018 | 1 435,14 | 205,02 | 1 230,12 | |||
| 31.03.2018 | 1 230,12 | -1 230,12 | ||||
| 25.04.2018 | 205,02 | 205,02 |
| 30.04.2018 | 289,44 | начислено 96,48 | оплачено | долг 385,92 | переплата | |
| 31.05.2018 | 385,92 | 964,80 | 1 350,72 | |||
| 30.06.2018 | 1 350,72 | 96,48 | 1 447,20 |
| 31.03.2018 | 187,62 | начислено 202,32 | оплачено | долг 389,94 | ||
| 30.04.2018 | 389,94 | 69,66 | 459,60 | |||
| 31.05.2018 | 459,60 | 1 396,26 | 1 855,86 | |||
| 30.06.2018 | 1 855,86 | 202,32 | 2 058,18 |
Пом. 119.
31.10.2017 года происходит странное действие – бухгалтерия приход оплаты вписывает в начисление собственнику. Он оплатил, а сумма долга осталась прежней! Чудеса. И только 31.03.2018 года ошибка исправляется — 1230,12 грн. списываются со л/счета. Если бы не дотошность и настойчивость владельца, то ОСББ обогатилось на 1230 грн.пом.1А
Но с этим помещением фокус не прошел. Смотрите: 31.05.2018 года сумма взноса была ошибочно увеличена в 10 раз. И все сошло с рук!пом. 37Б.
То же самое. Вот объясните, почему 31.03 2018 года появляется сумма 202,32 грн., а 31.05. 2018 года 1396,26 грн. вместо 69,66 грн.? А ведь эти надуманные суммы владелец помещения оплачивает и не подозревает, что его обули на 1500,0 грн. Ведь получить от председателя или бухгалтерии расшифровки не возможно – он банально их не дает!Но самое интересное вот в чем.
Собрание о повышении взносов было в июне 2018 года. Когда вступает оно в силу? Когда 75% совладельцев проголосуют «за» и председатель на основании решения собрания подпишет протокол. Когда был подписан протокол? 02.04 2019 года. Значит, с апреля 2019 года и должно произойти повышение взносов.Для жилых помещений так и стало.
Но для всех нежилых помещений (н/п 119, н/п 37Б) повышение взносов произошло 31.06.2018 года, что является не законным и должен произойти у них перерасчет. Но этого не произошло.Переплата владельцев не жилых помещений составила 17910,20 грн.
Что из того, что в нежилых помещениях расположены магазины и детсад? Общие правила должны касаться всех, а не избранных.И как результат пошли неоплаты. Так по помещению 37В и 37Б с 06.2018 по 31.12.2019 года не было ни одно оплаты, и суммарный их долг возрос до 15 500,86 грн.
Но чудеса продолжаются.
В 31.01.2019 года с л/счета пом. 37В бухгалтерией списываются все долги. Просто взяли и списали. Правление считает, что имеет право: хочу — увеличу, хочу — уменьшу. Ну, нравится ему этот человек. А владельцы помещения начинает новый год с чистого листа. Долги могут списаться с л/счета, только если деньги на погашение долгов прошли через банковский счет ОСББ. Любое другое списание является манипуляцией правления и бухгалтерии, а также сговором с собственниками. Ведь просто так ничего не происходит. Но об этом позднее. Когда будем описывать анализ взносов за 2019 год. И плевать на то, что ОСББ теряет деньги. Они просто появляются в другом месте или кармане. Вот так путем манипуляций с цифрами в оборотной ведомости создаются долги или переплаты. Вывод – любите председателя, делитесь с ним, и, не дай бог, поссорится с ним.