Еще раз о отоплении ОСББ
Еще раз о отоплении ОСББ
«Справедливо было бы внести в устав «требование об устранении нарушений» на хитрожо…х жильцов».
Председатель правления ОСББ Новык А.Г.
Да, «все платят одинаково по счётчику, одни зимой открывают окна — другие мёрзнут».
Но не нужно и забывать, что мы пленники однотрубной вертикальной разводки батарей. Мы все получали квартиры в доме по принятому и реализованному проекту. Нам дали, мы получили и были рады.
Советская экономия (до 50 %) на трубах аукнулась первой же зимой. Внизу жарко, наверху холодно. Не помогали ни байпасы в 1/2 ”, ни регулируемые вентили на них, ни 1” стояки. Никакая регулировка (даже если она была) системы отопления в ОСББ не позволяла сделать такими же теплыми батареи 10 этажа, как и на первом. А ведь нужно поднять на 30 метров теплоноситель, пропуская его через 20-40 чугунных радиаторов в стояке при низком давлении и температуре, ведь качество соединений в доме не позволяло системе отопления работать в оптимальном режиме. А знаменитые элеваторы в подвале, в котором к теплоносителю подмешивается обратка, десятилетиями не промывавшаяся система отопления. Вот и приходилось жильцам выкручиваться. Кто обогреватели ставил, кто «козлы», а кто и обрезал байпасы вместе с тройниками, кто ставил и дополнительные секции в радиаторе. Ведь жили и пожилые, и больные, и дети малые. А тепло нужно было, вот и следовали правилу выживания. «Как ко мне, так и я к вам».
Вы вспомните, как трудно было в 90, да и в нулевых годах найти трезвого сантехника или новые батареи и пропиленовые трубы нужного диаметра. Да и стоили они больших денег. А кто мог зарабатывать деньги, перебрались в частные дома, убегая от советской инфраструктуры. Остальные выкручивались, как могли, чтобы улучшить свои бытовые условия.
Продолжение спича председателя ОСББ Новык А.Г.:
«…Эти нарушения самим владельцам и совладельцам квартир необходимо устранить. Если эти люди не захотят устранять добровольно, то тогда этот вопрос надо решать в суде. Вы мне можете сказать: — Это надо было решать раньше. — Да, возможно, — отвечу я. Всем людям были сделаны замечания. Никто добровольно не хочет устранять. По взысканию за эти нарушения по долгам за квартиру надо подавать в суд. Один иск в суд стоит 1700 грн. Если нанимать адвоката, то мне сказали, что он будет стоить 500 долларов, т.е. около 14 000 грн. У меня возник вопрос к самому себе — продолжать ремонт 3-го подъезда или ввязываться в судебные издержки. Я выбрал окончание ремонта 3-го подъезда. И скорее всего, был не прав. Взыскать долг, а потом продолжение ремонта. Так было бы правильнее». Это еще одна цитата нашего председателя ОСББ с его орфографией и синтаксисом.
ОСББ создано три года назад.
Все изменения на системе отопления делались в почившем в бозе ЖЭК и, чаще всего, его сантехниками. Прежде чем наезжать на жильцов, совладельцев и стращать их взысканиями или судами, нужно было принять вначале у ЖЭКа дом, а уж после размахивать кулаками. Идите в ЖЭК и требуйте, чтобы он восстановил систему отопления.
Слабо?
Тогда меняйте сами или договаривайтесь с жильцами проводить работы ОСББ для восстановления системы отопления на паритетных условиях. И причем здесь долги по взносам? Уже опубликовывались списки должников, 2-3 тысячи, а у пом. 37 (магазины) целых 36,0 тысяч. А это больше половины всех долгов ОСББ Мониторная 7. И ничего, никаких судов, взысканий, только долги понемногу списываются с лицевых счетов. Ведь уже начинает наступать срок исковой давности.
Но как говорится, на бабусю с цветами наезжать легче, чем на матерого предпринимателя, или они тоже считают себя винтом или болтом с фонариком?
И причем здесь работы ОСББ по ремонту подъезда в спиче о запуске системы отопления? Зачем все смешивать? Чтобы напугать, пригрозить? Закрутить гайки? Отопление, взносы, ремонт. Винегрет какой-то у нашего председателя ОСББ.
И совершенно не зачем вносить какие-то новые нормы в Устав, если и существующие не выполняются?!
То председатель ОСББ хочет прописать в Уставе, чтобы его избирали на общем собрании, то он хочет получать кредиты за счет взносов, теперь какие-то дополнительные требования и взыскания.
Что представляет собой человек видно по его делам и словам.
Не нужно нам одолжение делать, а нужно просто ему делать то, что поручили, а не можешь, просто уйди. У каждого есть свой уровень компетентности.
Устав, как и Конституция это свод правил, а не сиюминутных желаний председателя ОСББ.
И не корректно обзывать людей. Вместо того, чтобы унижать людей, лучше бы подумал, как исправить это положение.
Предложения.
- Самое простое, это заменить вертикальную разводку системы отопления с однотрубной на двухтрубную.
Как?
Например вот так.- Рядом с существующей трубой проложить еще одну и переключить запитку радиаторов.
- Установить регулирующие и запорные вентили на радиаторы.
- Изменить на гребенке подключение стояков в подвале согласно новой схеме.
Но это требует больших капиталовложений и ремонта (нужна прокладка новых стояков и переключение радиаторов) в квартирах.
Но сразу будет теплее в квартирах. И не станут нужны байпасы, тройники. - Другой вариант, оставить существующую систему, но везде, где возможно, восстановить байпасы. Почему где возможно? У меня например в большой комнате два радиатора соединены последовательно (попутная схема), а стояки прямой подачи и обратки идут по разным стенам. Перед батареями установить регулируемый вентиль на подачу и запорный на обратку. Жарко – прикрутил вентиль. Холодно – открыл.
Все эти работы ОСББ произвел бы за счет собственных средств, так как это его часть системы отопления, которую ОСББ обслуживает, а сам ремонт входит в взносы совладельцев.
Преимущества:
- Возможна замена или чистка радиатора,
- Возможна регулировка температуры, что приведет к уменьшению оплат за тепло,
- Беспрепятственная промывка системы и запуск отопления.
- Также нужно промыть грязевики и настроить элеватор, а еще лучше заменить его на более современную конструкцию, например, смесительные насосы. Насосы также позволят производить регулировку температуры теплоносителя, поступающего в гребенку и далее в стояки. При этом не изменяется гидравлическое сопротивление системы дома.
- Установка автономного теплового пункта без замены или модернизации системы разводки нецелесообразна.
Все проекты должны быть подготовлены и просчитаны. Выбрать, согласовать и утвердить оптимальный проект. Затем искать деньги. Реализовать и забыть об этой проблеме. Других хватает.
И искать союзников, в том числе и среди совладельцев, а не ссорить их между собой и не стращать полицией, судами и тому подобное.
