Квартирные счетчики тепла могут ли они быть экономически оправданы в домах с вертикальной однотрубной разводкой?
Финансовая целесообразность.
Рассмотрим первый этап.
Проведем простой расчет капитализации прогнозного чистого операционного дохода (NOI). Поверхностный анализ, основанный на простых прогнозных оценках доходов и расходов.
Оценим, сколько может стоить оборудование
квартирные счетчики тепла для регулирования в квартире.
- Кран радиаторный с американкой ¾ - 93,44 грн.х2=186,88 грн.
- Терморегулятор радиаторный VALTEC угловой 1/2" – 456,0 грн.
- квартирные счетчики тепла (Распределитель тепловой энергии электронный E-ITN 30.6) – 459,0 грн.
- Труба FV-Plast FIBER - 98,48 грн./м х2=196,96 грн.
- Тройник полипропиленовый KALDE - 3.42 х2=6,82 грн.
- Монтаж – 300,00 грн.
всего: 1 832,4 грн на один радиатор. В подъезде 200 комнат и 80 кухонь. Всего 280 радиаторов. Получаем 513 072,0 грн. Цены розничные, не оптовые.
Оплата за отопление
ОСББ7 по показаниям квартирных счетчиков тепла (распределителей) производит разделение общей суммы, оплаченной поставщику тепла, между отдельными квартирами пропорционально показаниям радиаторных распределителей.
Но это общий подход.
Учитывая то, что ОСББ7 не может кредитовать своих совладельцев в течение всего отопительного сезона, оплачивая за них оплату в КП «Теплоэнерго», нужен понятный алгоритм для оплаты и стимулирования.
Представим, что ОСББ в конце каждого месяца сдает данные со своего домового теплосчетчика в КП «Тепоэнерго». Получаем от них счет на оплату. И оплачиваем их со своего счета. А чтобы вернуть деньги, выставляем счета совладельцам, которые их оплачивают.Как выйти ОСББ на сумму оплаты?
Например, берем потребление тепла за прошлый год и вычисляем тарифную ставку за 1м2, которая и будет базовой. Можно помесячно, но лучше среднемесячная ставка за сезон. Также можно спрогнозировать свои расходы.
335,621 (Гкал) х 1362,80 (грн/ Гкал) : 4591,6 (м2) : 6 (мес.)= 16,602 (грн/м2)
Ставка учитывается в платежках за взносы в ОСББ совладельцем.
16,602 (грн/м2) х 53,3 (м2) = 884,89 (грн.) х 6 (мес) = 5 309,34 грн
Эта фиксированная сумма (884,89 грн.) оплачивается ежемесячно совладельцем в течение отопительного сезона (ноябрь-апрель).По окончании сезона действуем так:
- Корректируем базовую (предварительную) ставку по расчетам на текущий сезон.
- Берем квартирные счетчики тепла, снимаем суммарные (расчетные) данные за сезон
- Вычисляем получившуюся разницу (баланс) по оплате каждой квартиры по потребленному теплу.
- Разница учитывается в платежках на следующий сезон. Или выплачивается, если переплата, а недоплата - погашается в летние месяцы.
Предположим, что за сезон потребили:
312,201 (Гкал) х 1362,80 (грн/ Гкал) : 4591,6 (м2) : 6 (мес.)= 15,444 (грн/м2)
15,444 (грн/м2) х 53,3 (м2) = 823,17 (грн.) х 6 (мес) = 4 938,99 (грн). А это 370,35 грн. – экономия.
Дальше. За сезон данный совладелец потребил бы 3,62 Гкал, но его суммарное потребление составило 3,21 Гкал или 4374,59 грн. то есть реально его экономия плюс еще 564,41 грн. Всего 871,75 грн. А это месячный платеж за потребленное тепло или 15,86% от стоимости оборудования (около 7 лет амортизация).
Не забываем, что измеренные Распределителем тепловой энергии E-ITN 30.6 разности температур интегрируются по времени. Результат представляется в форме, являющейся эквивалентом тепловой энергии, отданной прибором отопления.
Поэтому сразу будет видно, кто и как пользовался теплом в течение сезона.- 884,89 грн.) оплачивается ежемесячно совладельцем в течение отопительного сезона (ноябрь-апрель).
- 884,89 грн.) оплачивается ежемесячно совладельцем в течение отопительного сезона (ноябрь-апрель).
Выводы.
Но, оценочно, экономия по теплу получилась 31 916,78 грн. или 6,23% от оборудования. Нужно около 15 лет, чтобы отбить оборудование. Но реально могут быть и другие сроки окупаемости квартирных счетчиков тепла.
Если на нижних этажах жарко, то они будут платить больше, а на верхних – меньше. Но предоставить каждому выбор можно и необходимо. можно пойти и на паритетные условия, выделить часть денег из резервного фонда. Задача ОСББ эффективно для совладельцев использовать собранные взносы.
Вместе с применением устройств регулирования расхода тепла, использование общих и частных данных по затратам на отопление позволяет ОСББ7 проводить политику, основанную на едином понимании участия каждого в формировании общего подхода к энергосбережению.
