Не факт, что КП «Теплоэнерго» передаст в аренду или собственность свои сети и теплопункт ОСББ. Аренда земли, прокладка своих сетей, закупка оборудования и его сопровождение потребует больших затрат. Причем, не все дома в районе 9 теплопункта являются ОСББ или кооперативными домами. Затем уровень оплат за тепло желает желать лучшего (около 50%), да и велик уровень получаемых субсидий (до 30%).

Теперь газ. На 1 Гкал расходуется 145 м3 газа. При цене газа 8,50 грн/м3 для населения (а как иначе?) получаем стоимость тепла - 1232,50 грн/Гкал. В квартиру тепло будет заходить по стоимости (при 30% потерях тепла в трубах и стояка) – 1602,25 грн/Гкал.

А если учесть сопровождение оборудования? Учесть НДС, общепроизводственные расходы? Стоимость разрешения на выбросы? Предполагаемая цена за газ ожидается с 2019 г. на уровне 11,90 грн/м3. КП «Теплоэнерго» в 2018 г. поставляет по цене 1362,80 грн/Гкал. Предполагается 1 500,0 грн/Гкал. Какой же инвестор вложит деньги в этот проект?

Но тенденция, которая наблюдается сегодня - чем дальше от крупного города, тем реже застройщики подключают свои дома к городским теплосетям. Почему? В основном из-за устаревшего оборудования и изношенные сети. Да и бюджетные деньги сложно считать.

Будет это электрокотел, «теплые полы» или что-то подобное. Тариф на электричество 0,90-1,69 грн/кВт. Стоимость 1 Гкал обойдется около 1 800,0 грн/Гкал. С двухтарифным счетчиком затраты можут составить около 1 000,0 грн/Гкал. Но нужно понимать, что внутренние электросети не рассчитаны под такую нагрузку. Сети проектировались 30 лет назад и рассчитывались под нагрузку до 2 кВт. Поэтому необходим новый проект Днепроэнерго. И дополнительные расходы на замену существующей общедомовой системы электросетей, а также увеличение мощности подстанции. Также необходимо учесть, что такое отопление в ОСББ не будет финансировать стоимость (около 1 400,0 грн/м2) работ и приобретение, установку, обслуживание оборудования в квартирах. Пример. Комната 14 м2, батарей нет, хорошо утеплена, потребление теплых полов (+24 град.): 14 м2 – 162 кВт/мес. Х 1,69=273,76 грн. Прибавьте утепление в комнате всех стен и потолков (25 920,0 грн), монтаж полов (19 600,0 грн). Месяц ремонта, 50 000,0 затрат. Теплосеть: 14 м2 х 20,0 грн/м2=280,0 грн. температура 20 град. То есть, жить в термосе за 50 тыс. грн, чтобы получить 4 град разницы за одну и туже сумму? Плюс только в регулировке температуры.

Установка ИТП в подвале для отопления в ОСББ. В существующих системах регулирования качества теплоносителя – его температуры и давления – возможно только посредством регулирования температуры или напора теплоносителя в центральной котельной, а для текущих потребностей каждого отдельного дома – невозможно. В новой схеме предлагается полная замена гидроэлеватора и существующей системы распределения на современную систему регулирования расхода теплоносителя. Система с насосами, датчиками, регулируемыми запорными задвижками, которая сохраняет гидросопротивление здания для котельной. Предполагается, что однотрубная вертикальная система стояков и квартирной разводки остается прежней. Известно, что на 1 ватт установленной тепловой мощности ИТП, который предназначен только для управления одним контуром отопления дома, то нужно планировать ориентировочно 1 гривну затрат. То есть, если наша система отопления многоквартирного дома потребляет 300 киловатт тепловой энергии в час, расчетная стоимость ИТП для этой системы будет составлять примерно 300 000 гривен.

Пример:

Стоимость регулятора отопления по погодным условиям (ИТП) для здания до 3,5 тыс. м2 общей тепловой площади составила в конце 2017 г. 209 000 грн.

Другой пример:

ИТП в 7-подъездном доме обошлась порядка 500 тыс. грн - вместе с проектной документацией, оборудованием, установкой и настройкой. Таким образом, каждой квартире дома установка ИТП обойдется дополнительно в 20 грн/ месяц. Выплачивать взятый кредит совладельцы этого дома будут на протяжении пяти лет.

Но без ревизии квартирной разводки теплоносителя ИТП не даст полного эффекта. Ведь автоматическая регулировка расхода на входе будет влиять на все квартиры одновременно. У нас ведь для отопления в ОСББ используется однотрубная система. И от того в каком она состоянии будет зависеть ее эффективность. Да можно будет отслеживать внешние температурные перепады, но все равно все будут платить с усредненного м2. Необходимо вводить регулировку температуры в каждой квартире. Только тогда будет прямая заинтересованность и аккуратность в оплате. А ревизия и восстановление штатных схем обойдется еще в какую-то сумму. По предварительным расчетам сумма составит около 1 500 грн. на один радиатор с автономным теплосчетчиком. И может окупиться за один-два тепловых сезона.