Расчет взносов в 2021 году
Расчет взносов на 2021год
Предлагаем метод расчета взносов для нашего ОСББ «Мониторная 7».
И приведем два примера его расчета и обоснования.
Величина взноса 4,72 грн./м2 рассчитана из предложенных нами предложений по з/плате (не минимальная зарплата, а неполное рабочее время) и средний месячной стоимости услуг за коммунальные услуги в 2020 году. По всему городу висят объявления, что на15% повысятся цены стоимости услуг за электроэнергию, вывоз мусора, бухгалтерского обслуживания вызванные увеличением минимальной зарплаты до 6000,0 грн. А если учесть, что в декабре МЗП составит 6500,0 грн., то получим увеличение суммы взносов до 4,98 грн./м2. Чтобы уменьшить финансовую нагрузку на совладельца при повышении стоимости услуг поставщиками, предлагаем уменьшить зарплаты штатным сотрудникам до 0,5 — 0, 75 МЗП. Зачем? Чтобы сохранить ремонтный фонд ОСББ, который более важней чем зарплаты.
Цены в обязательных общих взносах (2) взяты из проекта председателя. (адвокат (25 900,0 грн.), стоимость м/пластиковых дверей (43 000,0 гр.), зарплата председателя (6000,0 грн.).
Стоимости обязательных общих платежей (1) – это средние месячные суммы поставщиков услуг за 2020 год. В этом расчете предполагаем, что они не будут изменяться.
Но, если учесть предполагаемые повышения стоимости услуг в 2021 году (до 15%), то сумма взносов в обязательных общих платежах и взносах возрастет до 6,35 грн/м2., при условии, что заплаты остались на прежнем уровне.
Учитывая, что минимальная заработная плата составит в декабре 6500,0 грн, то величина взносов вырастут до 6,43 грн/м2.
А теперь подведем итог.
Расчеты производились с помощью Excel. Все данные брались из листов вопросов (распечатанные приложения к протоколу общего собрания совладельцев), которые любезно предоставил председатель ОСББ Новык А.Г., а это говорит о том, что это официальное мнение председателя. На правлении эти суммы не обговаривались и не проверялись.
А теперь смотрите. Если в ремонтный фонд при площади помещений 7590 м2 мы отчисляем 2 грн/м2, то получим за 10 месяцев общую сумму 151 800,0 грн.
Эта сумма распределяется на:
- 43 000,0 грн на металлопластиковые окна,
- 25 900,0 грн. на услуги адвоката,
- 22 000,0 грн. на услуги по получению теплового паспорта,
И остается 60 100,0 грн. на остальные работы. а реально 30 — 40 тысяч гривен из-за неплатежей совладельцев. Получения долгов с совладельцев растянется на 2-3 года, так что рассчитывать на них в ближайшее время не стоит.
Также планируется закупить материалы и провести работы:
- Изготовить и утеплить 12 входных дверей (входы в колясочную, технический этаж и крышу),
- Утеплить мусоросборники,
- Заменить задвижки в подвале,
- Установить подпорки под козырек подъезда,
- Отремонтировать козырек и площадку перед и над ним,
- Текущие ремонты водопроводных, канализационных, тепловых стояков,
- Заменить стальные трубы на системе отопления.
Как Вы думаете хватит этих денег на все эти работы и необходимые материалы?
Так же учтите:
- Ремонт в 3 подъезде еще не закончен.
- Оформление приватизационных бумаг на здание территорию под домом также стоит денег (за проекты, планы, услуги и так далее),
- Вызовы комиссий и получение рекомендаций также стоит денег.
- Участие в проектах мерии предполагает наличие собственных средств у самого ОСББ. а если их нет, этих 40 — 50%, что делать?
- Процент оплаты взносов совладельцами составляет около 80%.
- Практика председателя ОСББ ремонта инженерных сооружений ОСББ7 за счет будущих платежей совладельцами также уменьшает сумму ремонтного фонда. В нем остается 100 — 120 тысяч вместо 150 тысяч гривен.
Поэтому прежде чем планировать работы на год, правлению необходимо просчитывать их стоимости и смотреть вписываемся мы в бюджет или нет. Мечтать и желать можно многое, но лучше жить в реальном свете, а не вымышленном.
