Tel: +38 (096) 143-1118, E-mail: sistel.lv@gmail.com
Утверждение тарифов ОСББ7

Утверждение тарифов ОСББ7

Итак, нам предлагают утвердить на общем собрании тарифы в 2018 году на коммунальные услуги.

Утверждение тарифов ОСББ7 - это прерогатива общего собрания.

Но несколько вопросов по новым взносам.

  1. Какова площадь территории, которую ОСББ7 должен содержать в порядке? Это пятиметровая зона придомовой территории или до бордюра улицы, или ограды детсада? Или только подъезды, тамбуры?
  2. Где расположены зоны ответственности ОСББ и предприятий, поставляющие ресурсы?
  3. Какая длина инженерных внутридомовых сетей, на ремонт и обслуживание которых будут аккумулироваться средства ремонтного фонда. Да, совладельцы являются собственниками и управляют сами своим хозяйством. Но если не знаешь, что входит в твое хозяйство, как им управлять и рассчитывать тарифы, взносы?
dokumentu

А как узнать, что входит? Собственник многоквартирного дома – это был горсовет, ведь если ЖЭК (ЖЭО):

  • содержал на балансе имущество,
  • вел бухгалтерскую, статистическую отчетность,
  • вел расчеты средств, необходимые для проведения содержания и ремонта,
  • обеспечивал управление и нес ответственность за эксплуатацию имущества,

то он являлся балансодержателем дома в соответствии с частью 1 статьи 1 Закона Украины «О жилищно-коммунальных услугах».

Этот перечень определен пунктом 1.2

«Правил содержания домов и придомовых территорий» приказ Госжилкоммунхоза Украины от 17.05.2005 года № 76, зарегистрирован Минюстом Украины 25.08.2005 года род № 927/11207. Согласно ч. 18 и 19 статьи 6 Закона № 2866 бывший балансодержатель многоквартирного дома, то есть ЖЭК, в трехмесячный срок со дня регистрации ОСББ должен ему передать:

  1. Акт госприемки, на основании которого многоквартирный жилой дом принят в эксплуатацию,
  2. Экземпляр технической документации на дом,
    • Проектно-сметная документация по схемам устройства внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, отопления, газо/электроснабжения,
    • Технического паспорта на дом,
    • Паспорта лифтового хозяйства,
  3. Акт приема-передачи жилого дома, если было изменение владельца или балансодержателя.

А если документация по каким-либо причинам отсутствует, то в течение полугода восстанавливает ее за свой счет. Естественно, если правление ОСББ запросит эту документацию.

За нарушение сроков или при отказе предоставить документацию, можно смело обращаться в суд.

И, только получив весь комплект документации, можно определить реальные объемы работ, которые должны проводить ОСББ7, расчитать затраты и подготовить новые тарифы и вынести утверждение тарифов ОСББ7 на голосование. Когда, например,  знаешь, что за внутридомовые газовые сети отвечает горгаз, а не ОСББ, легче определиться с будущей этапностью работ.

Кроме этого,  можно получить возможность участвовать в городских программах по финансированию трудоемких работ по ремонту на основании  не "я хочу", а с расчетами, сметами. проектами. сроками.

площадь придомовой территории,

которая входит в состав общей собственности совладельцев регулируется п. 6 ч. 1ст.1 и ч. 1 ст. 5 Закона Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» от 14.05.2015 г. № 417-VIII, а также ч. 2 ст. 382 Гражданского кодекса Украины.

В п. 4 ч. 1 ст. 1 Закона № 417 закреплено, в частности, что придомовая территория является территорией вокруг многоквартирного дома, определенная на основании соответствующей градостроительной и землеустроительной документации, в пределах земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и относящиеся к нему здания и сооружения.

То есть без этого документа невозможно документально определить площадь, за которой ОСББ должно присматривать и тем более благоустраивать или вводить в утверждение тарифов ОСББ7, иначе можно нарваться на административную или уголовную ответственность, нарушение правил землепользования.

Translate »