Ремонт стояка в ОСББ7
Ремонт стояка в ОСББ7
Заметка о ремонте стояка в ОСББ7, сразу хочу предупредить, будет иметь продолжение.
Это связано с тем, что она пишется по «горячему», то есть по ходу развития событий.
Сегодня, наконец-то собрался с духом и попросил нашего председателя ОСББ отремонтировать стояк холодной воды (вода сочится из него при повышенном давлении) и крестовину стояка канализации, треснувшую от тяжести трубы. Акт обследования пока не составлял, просто поставил в известность председателя ОСББ, что у меня в квартире есть необходимость в ремонте стояков.
Через день он пришел вместе с сантехником для осмотра.
Оперативно, ведь в ЖЭК пришлось бы двадцать раз бегать и упрашивать прийти осмотреть. Через месяц они может и пришли бы.
Ладно, осмотрели и решили:
- Стальной стояк холодной воды заменяется трубой из полипропилена.
- меняются на пластиковые чугунные крестовина и лежаки канализации.
На следующий день председатель ОСББ(!), а не сантехник, приносит комплектующие для замены. Что он увидел, то и принес для замены.
Образец заявления на ремонт стояка в ОСББ7
Слегка отредактировал присланную форму и по E-mail отправляю председателю и жду ответа.
Рекомендации
На следующий день председатель ОСББ звонит и говорит, что у него нет свободных наличных денег. И финансы ОСББ не позволяют оплатить наличными физлицу его работу. Также ОСББ не хочет с ним заключить ГПД, потому что возникает много вопросов и в бухгалтерии, и у исполнителя.
Чтобы избежать всех вопросов и действовать строго по законодательству ремонт ОСББ будет оплачивать со своего расчетного счета, поэтому вместо физлица-сантехника он (председатель) приглашает предпринимателя (ФОП).
Все верно. В Украине ведется борьба против выдачи наличных денег в конверте.
- Не хочет ОСББ заключать ГПД (ЕСВ 22% к стоимости вознаграждения за работу со своего счета и, как налоговый агент, пересылает начисления в фонды и отмечает в форме 1-ДФ исполнителя). И исполнителю не выгодно. Лишние вопросы при заполнении годовой декларации, да и договор подпишет на 1000,0 гривен, а получит 805,0 грн, а то и вовсе 446,84 гривны.
- Есть еще один вариант – взаимозачет. Но в законодательстве не прописан механизм взаимозачета между совладельцем и ОСББ по ГПД. Возможность есть. (№7115.от 09. 2018 г. постановление КМУ и Устав ОСББ р.4 п.2 абз.4). А так оплатил бы как физлицо физлицу за выполненный ремонт, а затраты все или часть по ГПД совладелец учел бы как взнос на свой лицевой счет в ОСББ.
- А ФОП оплатит ЕСВ с минимальной зарплаты плюс 5% налогов с дохода. Выгодно и вопросов ни у кого не возникает.
Получаю по электронной почте форму заявления, из которой следует, что Председатель ОСББ7 Новык А. Г, предлагает свой путь решения оплаты при ремонте ОСББ:
- совладельцу оплатить за весь ремонт ОСББ , перечислив оплату за него на свой лицевой счет, а на эту сумму или ее часть (председатедь ОСББ же тоже принимал участие, его зарплата не в счет) ОСББ оплатит ФОПу за его работы.
Высылаю Вам образец заявление на проведение ремонта стояков канализации и холодной воды, согласованное с бухгалтерией.
Вот текст письма председателя «ОСББ «Мониторная 7» :
«Прошу Вас написать заявление и внести оплату работ по замене стояков на свой личный счёт как оплату по взносам в ОСББ. Договор и смета будет Вам предоставлена. Вы можете найти другого исполнителя, но договор всё равно должен проходить через ОСББ Мониторная 7, чтобы была Вам компенсация. С течением времени переплата будет компенсироваться как ежемесячные взносы.»
Только вопрос:
- а как же предыдущие взносы? Они, что не учитываются?
- Стояки относятся к общему имуществу ОСББ? Значит и их ремонт должен оплачиваться из ремонтного фонда ОСББ.
