Памятка председателю ОСББ

Памятка председателю ОСББ.

Памятка председателю ОСББ представляет собой несколько проверенных и реализованных мероприятий нашего председателя ОСББ Новык А. Г. по вымыванию денег из бюджета ОСББ «Мониторная 7».

Задумывался ли кто-нибудь, как бывший инспектор пожарного отдела завода мог додуматься до организации и реализации финансовых афер? Приведу тот факт, что при анализе нашего ОСББ все договора совместного финансирования реализовывались за счет ОСББ и средств, выделенных из фонда одного и того же депутата горсовета Хозина Д., который до сих пор является членом правления ОСББ, хотя прошло три (!) года как он продал квартиру и не живет в нашем доме(!)

Почему?

Участие в таких программах требует серьезной проработки проекта специалистами и явные завышения стоимости представленных смет сразу видны. Обоснование и защита проекта в департаментах и согласование его стоимости происходит на совершенно другом уровне. Одно дело фонд депутата и совершенно другое — деньги из бюджета мерии.

Вся создаваемая структура ОСМД, которая подавалась в СМИ как первичная форма демократии и школа эффективного хозяйствования совладельцев, но задумывалась, как способ вывести деньги взносов совладельцев ОСББ и бюджетных поступлений по вновь создаваемым каналам, взамен существующих каналов крупных объединений, таких как ЖЭК, ЖКУ или ЖКО.

Деньги должны были идти туда, куда и должны поступать – в какой-то один, наперед заданный, карман. И именно тому, кто задумывал, организовывал и обеспечивал функционирование данной схемы.

Чтобы не привлекать большого внимания, система ОСББ создавалась как пирамида МММ – с большим количеством первичных ячеек, зависящих от бюджетного финансирования.

Только в нашем доме было создано 5 ОСББ.

Как создавались такие ОСББ, другой вопрос ->.

Чтобы схема работала, создавалось слабое правление, затем в нем происходила узурпация власти председателем, чтобы никто не смог его контролировать. Ревизионная комиссия изначально делалась не правомочной и не смогла на что-либо влиять.

Поэтому во главе ОСББ ставились проверенные и надежные люди, которые делали, что им скажут и молчали, если их прижмут.

И памятка председателю ОСББ создавалась – как инструкция для работы схемы с финансами ОСББ.

И вот «сладкая парочка» начала действовать.

Один придумывал, а другой, как и наш председатель ОСББ Новык А. Г., реализовывал.

Что входит в Памятку председателя ОСББ.

Оформление договоров:
- с самим собой. Договор на выполнение своих обязанностей за вознаграждение. Исполнитель председатель, Заказчик правление. Явное нарушение Законов о труде. Дог. ЦПХ №1 вiд 01.07.2017 року: ОСББ — Новык А.Г. Стоимость: 9 095,10 грн,
- С подставными лицами. Заказчик председатель, Исполнитель – один из его родственников или подставное лицо.
Договора и Акты оформляются на якобы выполненные или дополнительные работы. В договорах с завышенной ценой стороны договариваются об откате части выручки, поступающей в завышенном размере на счет физлица. В таком случае сам факт предоставленных работ налицо, однако, цена получается не рыночной. Обосновать это можно якобы повышенным качеством сервиса. Дог. ЦПХ №2 от 25.12.17. ОСББ – гр. Горзанкин О. М. Стоимость: 3300,00грн
Использование пластиковой карточки в обезличивании снятия денег со счета.
Это наиболее простой и сравнительно законный способ быстро обналичить небольшие суммы с текущего счета ОСББ — снять их для закупки под отчет малоценных товаров, Оформление материалов через бухгалтерию ОСББ. Чистые квитанции на покупку брал у знакомых продавцов в магазинах, квитанции предъявлялись в бухгалтерию. Бухгалтерия материалы списывала по какому-нибудь договору, а председатель по ним получал деньги по карте-ключ в банке через кассира. Договор и Акт подписывал председатель и Исполнитель. Сумма заранее оговаривалась. Чтобы у ФОП не было проблем по налогам, с ним оформлялись только работы, а материалы закупал Новык А. Г. А чтобы не привлекать внимания, Исполнитель и Новык А. Г. старались не выходить за пределы рыночной стоимости подобных работ, услуг и материалов. А вот, сколько будет оформлено и куплено — это уже вопрос наглости председателя. Так он оформил даже свои собственные инструменты как покупку и получил за них деньги.
Увеличение (завышение) объемов работ и использованных материалов по договорам совместного финансирования (через ДМР и казначейство).
Договора подряда превышение сумм (в сравнении со средними суммами по городу):
- - Система отопления. Дог. №1 29.11.2016 р. Стоимость: 31 489,00 грн.
  - Система канализации. Дог. №2 29.11.2016 р. Стоимость: 38 584,00 грн.
  - Система ХВ. Дог. №3 29.11.2016 р. Стоимость: 54 140,0 грн. (кстати, ОСББ «Мониторная 7» официально зарегестрировано в 2017 году).
  - энергосбережения в системе отопления, модернизация труб отопления 13.12.2017 г. Стоимость: 15 808.90 грн.
  - Дог. № 2 от 02.11.17 проведение ремонта освещения». Стоимость: 25 829,56 грн.
  - замена окон на металлопластиковые 15.11.2017 г. Стоимость: 29 860.00 грн.
  - Ремонт крыши 30.11.2019 г. Стоимость: 92 750,00 грн.
на один объем работ был разбит на две сметы. В смете казначейства стоимость части работ была занижена, а вторая смета на остальные работы, договор с Исполнителем, стоимость в 5 раз была завышена, чтобы выйти на нужные суммы.
Договора по заявлению совладельца.
Включение в состав работ, которые производит ОСББ на общем имуществе совладельцев (ремонт стояков, крыши, подъездов, запорной аппаратуры и тому подобное), также и работ, которые проводятся на оборудовании совладельца. Общая смета оплачивается совладельцем полностью, а лишние деньги обналичиваются через совладельца.
- замена канализационных та водопроводных стояков 07.05.2018 г. Стоимость: 13 530.50 грн.(начислено лишних до 6 000,0 грн.)
- замена канализационных та водопроводных стояков № 2702/2020 от 27.02.2020 г . Стоимость: 15 573,00 грн. .(начислено лишних до 8 000,0 грн.)
Учитывая, что срок каденции депутата заканчивается, а деньги зарабатывать надо и нужно налаживать новые связи председателем заключаются новые договора по ремонту, проводимые из средств ОСББ «Мониторная 7»:
- откосы подъездных окон № 0105/2020 от 01.05.2020 г. Стоимость: 25 704,00 грн.(превышение 30%)
- По ремонту подъезда. 05.2020 г. Стоимость: 120 000,0 грн. Превышение 40%).
Оформление ошибочных оплат по взносам ОСББ7.
Выплаты со счета ОСББ «ошибочных» сумм оплат, например как возвраты взносов в ОСББ, перечисляются подставным лицам. Заявления о возврате не предъявляются.
Не соответствие выплат по субсидиям и льготам:
по банку одни суммы, а в оборотном балансе по лицевым счетам совладельцев другие, как правило меньшие.
Переоформление лицевых счетов:
- На л/счет совладельца заносятся или списываются суммы, которые не проведены по банку. Документы согласовываются председателем ОСББ и бухгалтерией.
- Изменение числа совладельцев и количества их л/счетов в ведомостях бухгалтерии. При этом происходит списание или увеличение долга совладельца в зависимости от его сговорчивости.
- Искусственное увеличение задолженности совладельцев выгодно для ОСББ. Вопрос только в том, как их вытаскивать. Через фиктивные материалы и работы или изменением сумм на других л/счетах. Совладелецу об этом не сообщается. Хорошо, если он сможет заметить в квитанциях на оплату взносов в ОСББ. А если он уехал или отсудствует?
Получение вознаграждения председателем
за не оформление судебного иска за возникший долг совладельца. Долг списывается через 3 года как убыток ОСББ.
Опробована схема обналичивая финансов ОСББ
Схема проворачивается через банковское кредитование под залог текущих взносов совладельцев ОСББ.
Использование оплаты по приобретению нематериальных активов. Председатель составляет лицензионный либо франчайзинговый договор и периодически перечисляет как паушальные платежи безналовые суммы на счет обладателя ценнейшей идеи.
Использование пенсионеров для получения выделенной ими адресной материальной помощи. Суммы присваиваются председателем ОСББ.
Получение благотворительного взноса в ОСББ.
Благотворительный взнос либо спонсорская помощь поступает на счет ОСББ. Председатель в свою очередь пускает данные суммы на уставные цели. Однако на самом деле их начисляют на мертвые души, и основная масса обналиченной суммы возвращается ее владельцам черным налом.
Ущерб, нанесенный председателем ОСББ Новык А. Г., составляет, согласно анализа ОСББ и финанасов ОСББ, как минимум:
- 2017 год: 27 128,99 грн. ,
- 2018 год: 38 925,58 грн.,
- 2019 год: 39 000,00 грн только по одному договору.

Совет представителей поздравляет совладельцев нашего ОСББ «Мониторная 7» с небольшом юбилем — 3 года с момента образования.

Работы, которые проводятся, конечно нужны. Только можно было сделать больше и за меньшие деньги, и не ущемляя права совладельцев. Если бы… Прочитайте еще раз Памятка председателю ОСББ, и станет понятно почему убыточны ОСББ.