Как экономить на тепле в ОСББ7? Что можно сделать в рамках существующего законодательства?
Итак, что мы имеем.
- В здание заходит два ввода. Первый ввод запитывает 1 подъезд, а второй: 2 и 3 подъезды.
- На входе обеих вводов установлен общедомовой 2 канальный теплосчетчик с одним вычислителем.
- На каждом вводе установлен элеватор с калибровочной шайбой, грязевик, запорные задвижки и рамки. К рамкам подключены стояки, к которым по вертикальной однотрубной системе подключены квартирные радиаторы.
Как видим, стандартная система подключения, которая не позволяет производить какие-либо работы по управлению теплоносителем. Все управление теплоносителем: его давление, расход и температуру задает теплопункт, к которому подключено и наше здание. Установка ИТП с фиксированным гидросопротивлением предполагает провести проектные работы по согласованию мощности здания и теплопункта. На основании расчетов и будет рекомендован тот или иной ИТП.
В идеале должно быть так.
- На основании проекта «Теплоэнерго» закупается и монтируется ИТП. Либо один на 3 подъезда или два, при сохранении существующей схемы подключения.
- Заменяется в подвальном помещении существующая система подключения к рамкам.
- В квартирах врезаются в каждый стояк по подаче распределители и регуляторы тепла.
- Устанавливаются автономные квартирные теплосчетчики. Показания считываются централизованно по внутренней сети и обрабатываются ОСББ. Затем данные по потребленному теплу передаются в «Теплоэнерго» для сверки и начисления.
- Но можно и по другому. Внутреннее потребление квартир остается в ОСББ, а расчет с «Теплоэнерго» ведется по общедомовому счетчику. Расчет за тепло с квартирами производится на основании квартирных теплосчетчиков.
Эта схема хороша тем, что:
- Модернизируется общедомовая сеть.
- Появляется возможность управлять потреблением тепла по всему дому. За счет реле времени, датчиков температуры и мощностью циркуляционного насоса.
- В квартирах можно автономно регулировать тепло с помощью распределителей и регуляторов нагрев радиаторов. А это прямая экономия. И косвенно сказывается на общедомовом потреблении.
Но это в идеале. Действительность говорит о другом. В связи с тем, что основных средств в ОСББ нет (презент председателю), то кредит брать не под что. Воспользоваться «теплым кредитом» от мерии тоже не получится. Если стоимость проекта будет 200 – 500 тысяч гривен, то 40% собственных средств не насобирать (100 – 250 тысяч). Ведь получаем всего свободных средств 5-8 тысяч в месяц. Накапливать 2-4 года!
Но можно и немного изменить стратегию.
Делать поэтапно.
Часто можно видеть как на первых этажах открыты окна. Может, проветривают, но чаще сбрасывают лишнее тепло на улицу. А на верхних этажах на 5-10 градусов меньше. Причина в том, что при разрегулированной системе отопления дома и нижней подаче тепла нижние этажи будут обогреваться лучше. Тепло всегда пойдет по наименьшему пути. Довольно часто при замене пластинчатых радиаторов времен совка на современные чугунные или 
биметаллические радиаторы не устанавливают перемычку сброса с регулировочным краном. Так и теплее, и дешевле. И наплевать, что верхние квартиры будут мерзнуть. А ведь это как в душевой общаги. Если установлено 10 леек, то на первой - и напор и температура, а на последней лейке едва льется и холодная. Пока на первых не прикроешь краны, на последних не помоешься.
Никто просто так не будет что-либо менять в своей квартире. Просто не пустит – частная собственность.
А вот заинтересовать можно.
Каждый заинтересован платить за тепло меньше. Например, в этом году (2018) ожидается повышение стоимости отопления. Для 2-х комнатной квартиры вместо 1200,0 грн придется платить 1800,0 грн. За тепловой сезон увеличение на 3600,0 грн. а зарплата или пенсии на прежнем уровне. А ОСББ приходит и говорит. Давайте на паритетных началах установим Вам распределители и регуляторы нагрева радиаторов и установим радиаторный автономный теплосчетчик. Будет холодно откроете, жарко – прикроете. Захотите регулировать – пожалуйста, и расчет по потребленному теплу. А за сезон подсчитать и определить, как было бы по ставкам «Теплоэнерго», а как по автономному счетчику. И на доску объявлений – пусть смотрят все.
Даже, если кто-то будет химичить, все равно при включении байпаса, температура обратки будет выше, чем обычно. А, значит, и разница температур будет меньше, и экономия будет выше. А это скажется на оплате всех потребителях тепла. Да и лишний бонус не помешает при дальнейшем развитии.
Таким образом, на первом этапе предлагается:
- Сохранить текущую систему подключения здания к теплопункту.
- Не модернизировать существующую систему подключения стояков, включая и элеватор.
- с помощью распределителей и регуляторов нагрева радиаторов каждой квартиры осуществить частичное управление расходом теплоносителя в пределах каждого стояка.
- Установить на каждый радиатор внутри квартиры теплосчетчик. Тем, кто пожелает. Предусмотреть для них (за понимание и риск) частичную доплату за экономию по завершению сезона.
- Первоначально сохранить лицевые счета «Теплоэнерго» по квартирам и рассчитываться с ним на основании данных общедомового теплосчетчика.
Задача первого этапа это оценить целесообразность использования распределителей и регуляторов нагрева радиатора.
P.S.
<= что может сделать ОСББ7 и какие могут быть этаты реализации плана по экономии оплаты за тепло.
=>Возможные схемы включения распределителей и регуляторов нагрева радиаторов, какие можно применить теплосчетчики в каждой квартире.