Оформить договор подряда в ОСББ
Оформить договор подряда в ОСББ
Если нужно оформить договор подряда в ОСББ, то необходимо учесть несколько факторов, которые влияют при его составлении.
А именно:
- Определить объем необходимых работ.
- Оценить его среднюю стоимость, включая сами работы и необходимые материалы. Как сделать? Смотрим на сайтах компаний, ведущие подобные работы. Звоним и интересуемся ценами.
- Затем, определить, будут ли это деньги только ОСББ или это будет частичное софинансирование работ через казначейство. Например: 30% на 70%, 40% на 60% или 50% на 50%. Ставка софинансирования зависит от того, чьи именно деньги будут:
- Целевые средства из фонда от какого-нибудь депутата,
- или их дадут под проект по одной из программ города.
- Когда определимся с объемом и финансированием, начнем искать подрядчика.
Здесь не так все просто.
Для оформления договора подряда с ОСББ подрядчик должен быть известным, надежным и удобным для всех.
Если будет софинансирование, то профильный департамент мерии, скорей всего, предложат своего, но может согласиться и на предложенного подрядчика, если он будет соответствовать их требованиям. Каким? Это знают все, кто с этим сталкивался.
Что хочет обычно Заказчик – сделать проект подешевле. Подрядчик – подороже.
Для достижения компромисса существует переговорный процесс.
А теперь рассмотрим конкретный проект.
Необходимо отремонтировать мягкую кровлю над подъездом 10 этажного дома. Общий объем порядка 320 м2 и несколько козырьков над балконами. Проблема в том, что ее не ремонтировали почти 30 лет и сейчас заливает две квартиры. На стенах плесень, отклеившиеся обои, мокрые розетки и сыплющаяся штукатурка потолка. Прежний ЖЭК отмахивался, депутаты отнекивались.
В январе 2019 года, когда уже совладельцам стало невмоготу, было холодно и сыро, составили Акт осмотра, заставили председателя Новык А.Г. и его правление подписать, привлекли свидетелей, написали заметки и приложили фотографии и ролик на страницы в Фейсбук и Телеграмм депутатов.
В мае только откликнулся депутат горсовета Хозин Д. и дал гарантийное письмо на 47.0 тыс. грн. из своего фонда, у остальных планы уже были уже сверстаны и деньги распределены.
Обычно заявки составляются в октябре-ноябре, когда верстается план на следующий год. И еще нужно хорошо побегать, чтобы приняли заявку, но наш председатель бегать и уговаривать не любит. Ждет, когда счастье само свалится ему в руки.
Но раз совладельцы требуют, отступать некуда, да и жареным запахло.
Средняя цена ремонта одного м2 мягкой кровли составляла в 2019 году по городу 250,0 -300,0 грн. то есть нужна была сумма: 320 м2 х 300,0 грн = 96, 0 тыс. грн.
| 1.1 | (02.2019) | ФОП Миголь М.Ю. (7_ДЦ_ДЦ) | Стоимость, Грн. | |
| козырьки | Вартість матеріальних ресурсів (283 м2) | 57 328,81 | ||
| Кошторисна заробітна плата | 9 495,54 | |||
| Разом договірна цiна | 74 733,81 | 62% | ||
| 1.2 | (02.2019). | ФОП Миголь М.Ю. (11_ДЦ_ДЦ) | ||
| кровля | Вартість матеріальних ресурсів (283 м2) | 35 669,27 | ||
| Кошторисна заробітна плата | 4 922,02 | |||
| Разом договірна ціна | 44,99277 | 38% | ||
| 119 726,58 |
Подрядчик согласен сделать все работы за 119,7 тыс. грн. Но счету ОСББ таких денег 74,4 тыс. грн. тогда не было, имелось только 46,0 тыс. грн. Нужно или откладывать работы и копить дальше, или уменьшать объемы работ. Предложили подрядчикам отремонтировать не всю площадь, а 2/3, так несколько лет назад 1/3 кровли жильцы отремонтировали сами за свои деньги, не дождавшись ремонта от ЖЭКа. Так появились 215 м2 и средняя стоимость работ 215 х 300 = 64 500,0 грн. К тому же площадь 7 козырьков явно не 283 м2. Явный перебор. Совладельцы возмутились.
И вот начинаются танцы с бубнами.
Но, 47,0 тыс. грн., обещанные депутатом составляют 73% от средней суммы. Ужас! Как такую смету пропустит казначейство? Нужно и пришлось изменять. Даешь 50% на 50 %. Уменьшают объем работ на кровле с 283 м2 до 200 м2 и козырьков с 283 м2 до 166 м2.
2.1 | (04.2019 | ПП «СК Доминанта»)(55_ДЦ_ДЦ) |
|
|
| козырьки | Вартість матеріальних ресурсів (166 м2) | 31 586,0 |
|
|
| Кошторисна заробітна плата | 9 903,89 |
|
|
| Разом договірна ціна | 44 992,0 | 51% |
|
|
|
|
|
2.2 | (05.2109) | ПП «СК Доминанта» (56_ДЦ_ДЦ) |
|
|
| кровля | вартість матеріалів, виробів та конструкцій (200 м2) | 32 455,69 |
|
|
| Кошторисна заробітна плата | 9 267,33 |
|
|
| Разом договірна ціна | 44 186,91 | 49% |
|
|
| 89 178,91 |
|
Но и она шита белыми нитками. 7 козырьков не могут иметь площадь 166 м2. И казначейство не допустит превышение в два раза сметной заплаты в 9,9 тыс. грн. (вместо 4,9 тыс. грн.) без веских оснований. Нужно опять переделывать. Но как?
Но тут, к счастью, появляется альтернативный подрядчик, найденный совладельцами. Подрядчик предъявляет смету на всю кровлю. Смета предполагала покрыть весь пролет, а не 2/3. В этом случае стоимость составила 61,0 тыс. грн, что соответствует средним ценам.
3. | (05.2019г.) | ФОП «Гриненко» 3400034_ДЦ_ДЦ) |
|
|
|
| Крыша (250м2) | 44 992,00. |
|
|
| Козырьки (7 шт) | 46 508,00. |
|
|
| вартість матеріалів, виробів та конструкцій, грн (375м2) | 62 143,09 |
|
|
| Кошторисна заробітна плата | 19 019,25 |
|
|
| Разом договірна ціна | 91 500,0 |
|
Совладельцы согласны, но председатель на дыбы, как мне, самой светлой голове, Вы смеете указывать и предлагать?! Но промолчал и втихаря сделал по-своему. Деньги-то надо зарабатывать.
И наша смета, как образец к действию, воодушевила нашего шамана, который начал с ней колдовать. Вот это возьмем, тут перебросим, здесь увеличим, сие уменьшим, чтобы получить то, что им нужно. Ориентировались на сумму денег депутата, а не на реальный объем работ.
4.1 | (07.2019) | ПП «СК Доминанта» (59_ДЦ_ДЦ) |
|
|
| кровля | вартість матеріалів, виробів та конструкцій (218,5м2) | 38 707,28 |
|
| (для ДМР) | Кошторисна заробітна плата | 4 753,36 |
|
|
| Разом договірна ціна | 44 674,29 | 48% |
|
|
|
|
|
4.2 | (07.2019) | ПП «СК Доминанта» (60_ДЦ_ДЦ) |
|
|
| козырьки | вартість матеріалів, виробів та конструкцій (111,6м2) | 19 591,98 |
|
| (ОСББ) | Кошторисна заробітна плата | 19 607,1 |
|
|
| Разом договірна ціна | 46 581,44 | 52% |
|
|
| 91 255,73 |
|
Это окончательная смета к подрядному договору, по ней велась оплата за работы. Смета 4.1 (кровля) отправлена в казначейство. В ней и сметная зарплата рекомендуемая, и площадь кровли вроде соответствует действительности. Класс! Вот только общее количество материалов увеличено почти на 10,0 тыс. грн. и уменьшена стоимость работ. Зачем? Под материалы проще и безопаснее получить наличные деньги. Это, во-первых. Во-вторых, вместо 64, 5 тыс. грн., общая стоимость сметных работ составила 91,3 тыс. грн., что на 26,8 тыс. больше. Средняя цена 1 м2 получилась 418,6 грн., что на 120,0 – 170,0 грн. больше средней цены по городу. Вы умеете так заключать подрядный договор? Вот такая Вам эффективность распоряжения общественными деньгами ОСББ, о которой так любит говорить и повторять Новык А.Г.
Явная переплата. Зачем? Ясно и так. 
Решили хорошо погреть себе на этом руки, завысив стоимость работ на 30 %. Причем именно на депутатских деньгах, которые транзитом со счета ОСББ ушли подрядчику. Так как стоимость работ по ОСББ практически одна и та же – 47,0 тыс. грн.
А ведь, в принципе, деньги депутата Хозина Д. не были так сильно нужны ОСББ. Но если была возможность их получить, то нужно было подумать и потратить их на другие договора подряда, которые также необходимо выполнить в ОСББ7. Но светлая голова председателя Новык А.Г. решила по-другому. Как в сериале «Место встречи изменить нельзя»: «Сберкнижку мне, она будет меня греть, когда полезу в подвал».
Малого того, что качество проведенных работ желает желать лучшего и делали 200 м2 почти 3 месяца, так еще и переплатили лишнее.
Но кого это волнует? Орден на грудь, деньги в карман. Кто еще может так оформить договор подряда в ОСББ? Только председатель ОСББ Новык А.Г.
Мы никак не можем понять простую вещь, чем больше воруем для себя, тем меньше можем сделать для остальных и будем и дальше жить в бардаке и грязи.